Singel 455F
Kalverdriehoek, Amsterdam
BuurtEen ruim bovenhuis aan de Singel
Dit royale appartement ligt aan het water in de Kalverdriehoek, een van de oudste stukjes Amsterdam. Met 151 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een bovenwoning met flinke afmetingen. De vraagprijs van 1.145.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar de ligging aan de gracht en de ruime opzet maken het een bijzondere optie.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1997 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning heeft een parkeerplaats in een parkeerkelder. Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, en de gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15 juli 2045. De VvE-bijdrage is 429,57 euro per maand. De BAG-registratie geeft 148 vierkante meter woonoppervlak op, de makelaar 151 vierkante meter.
Leven in de Kalverdriehoek
Met 345 inwoners is dit een kleine, dichtbevolkte buurt in het hart van de stad. Ruim de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Kalverdriehoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", een ander spreekt van "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 185 meter of de SPAR op 266 meter. Voor de kinderen is IKC De Kleine Reus op 691 meter, en het Barlaeus Gymnasium ligt op 719 meter. De huisarts zit op 199 meter, de BENU Apotheek Dam op 416 meter. Tramhalte Koningsplein met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 158 meter, en metrolijn 52 vertrekt vanaf Rokin op 272 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 62% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is momenteel gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Singel 455F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 1.145.000 euro ligt boven het gemiddelde van 990.000 euro voor het enige andere koopappartement dat momenteel in de Kalverdriehoek te koop staat. De gemiddelde prijs per vierkante meter is hier 8.049 euro, terwijl deze woning 7.583 euro per vierkante meter vraagt. De afgelopen periode werden er vijf woningen verkocht voor gemiddeld 960.000 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 57 dagen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud is 569 kubieke meter. Er is een parkeerplaats in een parkeerkelder bij de woning inbegrepen.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is afgekocht tot 15 juli 2045. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen of de erfpacht opnieuw afkopen. De VvE-bijdrage is 429,57 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning zelf is uit 1997. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke pand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 185 meter zit een AH to go. Op 266 meter vind je een SPAR, en op 332 meter nog een SPAR. Verder zijn er een AH to go op 438 meter en een Albert Heijn op 493 meter. Voor een grote supermarkt moet je 0,4 kilometer lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte Koningsplein ligt op 158 meter en wordt bediend door lijnen 2, 17 en 24. Bushalte Muntplein is op 177 meter met nachtbussen N82, N83 en N88. Metrostation Rokin op 272 meter biedt lijn 52 en diverse nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
De dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Kleine Reus op 691 meter. Het Barlaeus Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 719 meter. Ook zijn er de 14e Montessorischool De Jordaan op 765 meter en De Witte Olifant op 917 meter. In totaal zijn er 215 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een probleem is. Een ander spreekt van "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen energielabel B, volgens de beschikbare data.
