Kerkstraat 109C
Spiegelbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning in de Spiegelbuurt
Dit appartement uit 1757 ligt in de Spiegelbuurt, een van de oudste delen van de grachtengordel. Met 890 inwoners en veel alleenstaanden is het er levendig en stedelijk. De vraagprijs van €1.300.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €1.648.105, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 152 m² op, terwijl de BAG-registratie 170 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en is er een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom.
Spiegelbuurt
De Spiegelbuurt is een dichtbevolkte buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de buurt Spiegelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek of de Ekoplaza twee straten verder. Het Barlaeus Gymnasium ligt op loopafstand, net als basisschool IKC De Kleine Reus. De huisartsenpraktijk De Wetering en de Leidsestraat Apotheek zitten dichtbij. Tramhaltes Keizersgracht en Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 zijn om de hoek. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 109C, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar 1757 zegt op zichzelf niets over de isolatie of de staat van de woning. Je kunt het label niet afleiden uit de buurtgegevens, want die cijfers gaan over andere woningen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.300.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.648.105 in de Spiegelbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €1.095.000. Het is dus een woning die qua prijs onder het gemiddelde zit, maar boven de mediaan. De prijs per vierkante meter is €8.553, gebaseerd op de makelaar-opgave van 152 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 152 m² op, terwijl de BAG-registratie 170 m² vermeldt. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand uit 1757 stamt, dus gebouwd vóór 1970. Het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Ekoplaza liggen op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Het Barlaeus Gymnasium en IKC De Kleine Reus zijn dichtbij voor onderwijs. De huisartsenpraktijk De Wetering en de Leidsestraat Apotheek zitten om de hoek. Tramhaltes Keizersgracht en Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 zijn vlakbij, en Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Spiegelbuurt om in te wonen?
De Spiegelbuurt is een dichtbevolkte buurt met 890 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Is er overlast van geluid te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. De overige woningkenmerken zoals kamers, oppervlakte en verwarming zijn wel gepubliceerd. Het ontbreken van het energielabel betekent niet dat de woning slecht of goed geïsoleerd is. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhaltes Keizersgracht en Prinsengracht liggen op ongeveer 200 meter en worden bediend door lijnen 2, 17 en 24. Halte Rijksmuseum met lijnen 1, 7 en 19 is ook op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand. De woning is daarmee goed aangesloten op het stedelijke ov-netwerk.
