Keizersgracht 444F
Leidsegracht-Noord, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand met karakter
Aan de Keizersgracht, in de buurt Leidsegracht-Noord, vind je dit appartement op de eerste woonlaag van een pand uit 1720. Met vier kamers en twee woonlagen is het een woning met historische uitstraling, midden in de grachtengordel. De vraagprijs van €1.050.000 is scherp, want die ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.924.231. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een tussenverdieping met vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 492 m³ en is gelegen aan het water, in het centrum. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gashaard. Het appartement is in erfpacht, afgekocht tot 15 november 2041. De VvE-bijdrage is €295,80 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 108 m², de makelaar geeft 94 m² op.
Leven aan de gracht
Met 685 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Leidsegracht-Noord heeft een woningvoorraad van 461 woningen, waarvan 43% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 265 meter of Albert Heijn op 290 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 14e Montessorischool De Jordaan op 327 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 637 meter. De huisarts zit op 520 meter, de apotheek op 283 meter. De tramhalte Keizersgracht is op 255 meter, met lijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Keizersgracht 444F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.924.231 in de buurt Leidsegracht-Noord. De mediaanprijs in de buurt is €1.100.000. Het prijsverschil per m² is 28% lager dan het buurtgemiddelde. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is een tussenverdieping op de eerste woonlaag. De inhoud is 492 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 94 m² op, terwijl de BAG-registratie 108 m² vermeldt. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een gashaard.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 15 november 2041, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente. De VvE-bijdrage bedraagt €295,80 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1720, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 265 meter en Albert Heijn op 290 meter. De 14e Montessorischool De Jordaan zit op 327 meter en het Barlaeus Gymnasium op 637 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors is op 520 meter en de Leidsestraat Apotheek op 283 meter. De tramhalte Keizersgracht met lijnen 2, 17 en 24 is op 255 meter.
Hoe is de buurt Leidsegracht-Noord om in te wonen?
De buurt heeft 685 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De woningvoorraad bestaat uit 461 woningen, waarvan 43% koop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 60% van het koopaanbod label A. Dat betekent dat de meeste andere woningen in de buurt zuiniger zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De stookkosten kunnen daardoor hoger uitvallen dan bij een woning met een beter label.
