Weteringschans 43A
Leidsebuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen statig appartement aan de Weteringschans
Dit appartement uit 1884 ligt aan de Weteringschans, in de Leidsebuurt-Zuidoost, een buurt die bekend staat om zijn negentiende-eeuwse architectuur en levendige sfeer. Met een vraagprijs van 1.150.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar dat is niet zo gek voor een woning van dit formaat op deze locatie. De vraagprijs is volgens de berekening scherp.
Een woning met zes kamers en twee woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 384 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het pand. De VvE-bijdrage is 231,28 euro per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 131 vierkante meter op, de makelaar 145 vierkante meter.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt Leidsebuurt-Zuidoost telt 315 inwoners, van wie 41 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 63 procent. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met vriendelijke buren die elkaar helpen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 255 meter of de SPAR op 292 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt het Barlaeus Gymnasium op 23 meter, en de Cornelis Vrijschool voor basisonderwijs op 417 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 268 meter, de Leidsestraat Apotheek op 368 meter. De tramhalte Rijksmuseum is op 124 meter, met lijnen 1, 7 en 19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 151 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 1.080.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6 procent boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 1.009.000 naar 1.080.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Weteringschans 43A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is 1.080.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.150.000 euro ligt 6 procent boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is in vijf jaar tijd gestegen van 1.009.000 naar 1.080.000 euro.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 384 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 145 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 231,28 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het pand. De woning is volle eigendom, dus je bent eigenaar van de grond en het pand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1884, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Barlaeus Gymnasium ligt op 23 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De Cornelis Vrijschool voor basisonderwijs zit op 417 meter, en IKC De Kleine Reus op 466 meter. Basisschool Het Museumkwartier is op 483 meter. Er zijn 216 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Rijksmuseum is op 124 meter, met tramlijnen 1, 7 en 19. De bushalte Ruysdaelkade is op 202 meter, met nachtbussen N82, N83, N84 en N88. Het Leidseplein is op 293 meter, met meerdere tram- en buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 7.775 euro, op basis van twee beschikbare koopwoningen. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter 7.931 euro, berekend op basis van de makelaarsopgave van 145 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 975.000 euro.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er twee koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 975.000 euro, met een minimum van 650.000 en een maximum van 1.300.000 euro. In de afgelopen periode zijn er tien woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 1.273.000 euro.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met vriendelijke buren die elkaar helpen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. In de buurt heeft 25 procent van de woningen een A+ label en 50 procent een A label.
