Baan 46T
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtNieuwbouwappartement in hartje Rotterdam
Dit gloednieuwe appartement uit 2023 ligt aan de Baan, midden in de levendige Stadsdriehoek. Met energielabel A++ is het een van de zuinigste woningen in de buurt. De vraagprijs van €825.000 is aan de hoge kant, maar past bij de nieuwbouwstatus en de centrale ligging. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam voor een vergelijking.
Buurt Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is de historische kern van Rotterdam, met veel voorzieningen op loopafstand. Op basis van zeven beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,2. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt: "Gewoond in mijn studententijd." Een ander is kritischer: "Criminelige drugs buurt naast de stad." De buurt telt ruim 20.000 inwoners, vooral eenpersoonshuishoudens en jonge stedelingen. Meer weten? Lees over de buurt Stadsdriehoek.
Leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar SPAR op 257 meter of Albert Heijn op 399 meter. Ook AH to go is om de hoek. Basisscholen zijn er volop: Openbare Basisschool Het Landje ligt naast de deur op 125 meter, en de Rotterdamse Schoolvereniging op 190 meter. Het Erasmiaans Gymnasium is tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Baan 46T, Rotterdam
Is €825.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €576.528 in de buurt. Het appartement is echter nieuwbouw (2023) met energielabel A++, wat de hogere prijs deels verklaart. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €501.140, maar nieuwbouwappartementen in het centrum van Rotterdam zijn schaars en worden vaak boven de mediaanprijs van €465.000 verhandeld.
Hoe is de veiligheid in de Stadsdriehoek?
In de buurt zijn 3.444 misdrijven geregistreerd, wat relatief hoog is voor een stadscentrum. Een bewoner meldt overlast door drugshandel bij een koffieshop en zwerfvuil in portieken. Een andere bewoner geeft de buurt een 7,75 en noemt het een prettige woonomgeving, maar erkent ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne en sociale samenhang.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A++, het best haalbare label. Dat betekent zeer lage energiekosten: geen gasaansluiting nodig, uitstekende isolatie en vaak een warmtepomp. In de buurt heeft 21,7% van de koopwoningen label A+ of beter, dus dit appartement steekt daar positief bovenuit.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de Stadsdriehoek is zeer goed voorzien. Binnen vijf minuten lopen vind je meerdere supermarkten (SPAR, Albert Heijn, AH to go). Ook zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Het Landje (125 m) en de Rotterdamse Schoolvereniging (190 m). Het Erasmiaans Gymnasium ligt op 911 meter. Een huisartsenpraktijk is op 500 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 1,0 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. De omgevingsadressendichtheid is zeer hoog (7013 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel OV-haltes in de buurt.
Wat voor type woning is dit en voor wie is het geschikt?
Het is een appartement van 100 m² met bouwjaar 2023. De buurt bestaat volledig uit appartementen (0% eengezinswoningen) en telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge stedelingen. Het appartement is nieuwbouw, dus onderhoudsarm. De prijs is hoog, maar past bij de centrale locatie en het energielabel.
