Laan op Zuid 170
Kop van Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op de Kop van Zuid
Dit appartement op de dertiende verdieping van Laan op Zuid 170 kijkt uit over de wijk en biedt een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €695.000 ligt dit appartement 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €955.838 voor appartementen in Rotterdam. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 2005 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen en de VvE-bijdrage is €277 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², de makelaar geeft 139 m² op. Het energielabel is B.
Leven op de Kop van Zuid
Met 2.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt de wijk "Rustig". De buurt Kop van Zuid is sterk stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 500 meter. Basisschool De Pijler zit op 316 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 754 meter. De BENU Apotheek Laan op Zuid zit om de hoek. Metrostation Wilhelminaplein is op 210 meter met lijnen 3, 5, D en E. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €591.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €409.000 naar €591.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan op Zuid 170, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €591.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €409.000 naar €591.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de dertiende verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², de makelaar geeft 139 m² op. De inhoud is 494 m³.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 500 meter, en de BENU Apotheek Laan op Zuid op 451 meter. Basisschool De Pijler is op 316 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 210 meter met lijnen 3, 5, D en E, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €277 per maand. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het appartement is volledig geïsoleerd.
Hoe is de buurt Kop van Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt de wijk "Rustig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
