Slinge 668
Pendrecht, Rotterdam
BuurtEen ruime maisonnette in Pendrecht
Deze maisonnette aan de Slinge 668 in Rotterdam-Zuid is een fijn appartement met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 83 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg ruimte voor wie graag wat extra plek heeft. De vraagprijs van €275.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €354.551, wat deze woning scherp geprijsd maakt ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage bedraagt €22.800 per jaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter, terwijl de makelaar 83 vierkante meter opgeeft.
Pendrecht, een levendige buurt
Met ruim 12.700 inwoners is Pendrecht een grote en diverse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel winkels en groen. De buurt Pendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan het grootste deel tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 90 meter, Dirk op 106 meter en Aldi op 142 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Beatrixschool op 201 meter en Basisschool over De Slinge op 216 meter. De Service Apotheek Pendrecht zit op 328 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,8 kilometer. Bushalte Plein 1953 op 164 meter biedt verbindingen met lijnen 7, 67, 68, 69, 72 en 567. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €239.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €163.000 naar €239.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1963 op kleigrond gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slinge 668, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Slinge 668 is vastgesteld op €239.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 15% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €163.000 naar €239.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is een maisonnette op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning bedraagt €22.800 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je moet meenemen in je maandelijkse lasten. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de buurt Pendrecht?
Pendrecht is een grote buurt met ruim 12.700 inwoners. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel winkels en groen. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan het grootste deel tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 90 meter, Dirk op 106 meter en Aldi op 142 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Beatrixschool op 201 meter en Basisschool over De Slinge op 216 meter. De Service Apotheek Pendrecht zit op 328 meter. Bushalte Plein 1953 op 164 meter biedt verbindingen met lijnen 7, 67, 68, 69, 72 en 567.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1963 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting geeft aan dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, wat kan bijdragen aan het beperken van warmteverlies.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €354.551. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.313 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.939 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Pendrecht. De prijs ligt wel 15% boven de WOZ-waarde van €239.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion, op 4,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de directe omgeving. Bushalte Plein 1953 ligt op 164 meter en biedt verbindingen met lijnen 7, 67, 68, 69, 72 en 567. Bushalte Kloosterzandestraat op 170 meter heeft lijnen 67 en 567.
