Spadinalaan 54
Overhoeks, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht in Overhoeks
Dit appartement aan de Spadinalaan 54 ligt in Overhoeks, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en fijn. Met 92 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is dit een comfortabel thuis. De vraagprijs van €795.000 ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €1.132.900, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 4e verdieping met vrij uitzicht, en er is een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30 april 2057. De VvE-bijdrage is €156,51 per maand.
Overhoeks, een rustige buurt
Met ruim 3.200 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige plek. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in op te groeien, wel jammer dat er geen grote supermarkt in de buurt is." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt" waar je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam bent. De buurt Overhoeks heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een kleine Albert Heijn, en op zeven minuten fietsen vind je een grotere supermarkt. Basisschool IKC Overhoeks ligt twee straten verder, en het Hyperion Lyceum is ook dichtbij. De huisarts zit op 1,6 kilometer, de apotheek op 675 meter. Buslijn 38 stopt op 387 meter bij halte Grasweg, en Amsterdam Centraal is op 832 meter lopen. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €838.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €582.000 naar €838.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Fred Koot Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spadinalaan 54, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €838.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €582.000 naar €838.000. De vraagprijs ligt ook 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.132.900.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 4e verdieping en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats. De inhoud is 303 kubieke meter en het woonoppervlak is 92 vierkante meter.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 30 april 2057. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage is €156,51 per maand. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 20% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2010.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 235 meter zit een kleine Albert Heijn, die bewoners als beperkt ervaren. Op 855 meter is nog een Albert Heijn, en op 915 meter nog een. Voor een grote supermarkt moet je volgens een bewoner ongeveer 7 minuten fietsen. Er zijn in totaal 141 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 38 stopt op 387 meter bij halte Grasweg. Ook halte Buiksloterwegveer met lijnen N91 en N93 ligt op 497 meter, en halte Westerdoksdijk met lijn 48 op 503 meter. Treinstation Amsterdam Centraal is op 832 meter lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt Overhoeks?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in op te groeien, wel jammer dat er geen grote supermarkt in de buurt is." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt" waar je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam bent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt de energiezuinigheid. In de buurt heeft 76,2% van de koopwoningen energielabel A+ en 23,8% label A.
