Een maisonnette met karakter in Tuindorp
Deze maisonnette aan de St. Adrianusstraat 40 ligt in Tuindorp, een buurt die volgens bewoners van de wijk Oud-Stratum een van de fijnste plekken van Eindhoven is. Met 98 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 89 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit appartement uit 1954 ruimte op twee woonlagen. De vraagprijs is €429.500. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar appartementen in Eindhoven.
Een woning met drie slaapkamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150 per maand. De inhoud van de woning is 332 kubieke meter.
Een rustige, groene buurt met veel voorzieningen
Tuindorp telt zo'n 2.875 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De buurt Tuindorp heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Boodschappen, scholen en het openbaar vervoer
De Albert Heijn ligt op 411 meter, de Jumbo op 622 meter en de Lidl op 624 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool De Wilakkers zit op 213 meter, en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 565 meter. De huisarts en apotheek van Stroomz Stratum zitten beide op ongeveer 630 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Sint Jansweg op 200 meter, met buslijn 324. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €394.000, met als peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €260.000 naar €394.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1954. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St Adrianusstraat 40, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €394.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.500 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €260.000 naar €394.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de tweede woonlaag. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De totale inhoud van de woning is 332 kubieke meter, en het woonoppervlak is volgens de makelaar 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
In de buurt van de St. Adrianusstraat 40 vind je meerdere supermarkten: de Albert Heijn op 411 meter, de Jumbo op 622 meter en de Lidl op 624 meter. Basisschool De Wilakkers zit op 213 meter en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 565 meter. De huisarts en apotheek van Stroomz Stratum zitten beide op ongeveer 630 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Sint Jansweg op 200 meter, waar buslijn 324 stopt. Op 213 meter ligt de halte Eindhoven, Sint Servaasweg met buslijn 12, en op 404 meter de halte Eindhoven, St. Jozephburch met lijnen 24 en 320. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Tuindorp staan op dit moment 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €439.636, de mediaanprijs is €387.250 en de prijzen variëren van €235.000 tot €950.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.396. Deze woning heeft een vraagprijs van €429.500.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Tuindorp.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
