St.Jorisstraat 3
Binnenstad-Grave, Land van Cuijk
BuurtEen ruim appartement in het hart van Grave
Dit royale appartement aan de St.Jorisstraat ligt in de Binnenstad van Grave, een stadje aan de Maas met een levendig centrum. Met een woonoppervlakte van 178 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €550.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen rond de €474.690 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Land van Cuijk hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, een eindwoning, heeft vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het appartement beschikt over een dakterras en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning ligt aan een rustige weg en in het centrum, en is sinds 9 september 2026 te koop.
Binnenstad-Grave
Met ruim 1.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (38%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "Prachtig gelegen bij haven en dichtbij binnenstad". De buurt Binnenstad-Grave heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 188 meter, Nettorama op 570 meter en Jumbo op 863 meter. Basisschool De Sprankel is op 386 meter, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 604 meter. De huisartsengroep Grave en Apotheek Grave zitten beide op ongeveer 700 meter. Het busstation Grave is op 433 meter, met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 5,9 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €284.000 naar €466.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark de makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.Jorisstraat 3, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €284.000 naar €466.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €474.690.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 618 kubieke meter. Er is een dakterras aanwezig. De woning is een eengezinswoning, eindwoning, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 31% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt niets over de staat van deze woning uit 1979.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 188 meter, Nettorama op 570 meter en Jumbo op 863 meter. Basisschool De Sprankel is op 386 meter en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 604 meter. De huisartsengroep Grave en Apotheek Grave zitten beide op ongeveer 700 meter. Het busstation Grave is op 433 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Binnenstad-Grave?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "Prachtig gelegen bij haven en dichtbij binnenstad". De reviews gaan over de buurt zelf en benadrukken de gezelligheid en het verenigingsleven.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit voor hem of haar een bezwaar is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Binnenstad-Grave staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €474.690, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.558. Deze woning is met €550.000 marktconform geprijsd ten opzichte van dit aanbod.
