Besemerstraat 6B-02
Blijdorp, Rotterdam
BuurtEen appartement uit 1935 in Blijdorp
Dit appartement aan de Besemerstraat ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. De woning uit 1935 heeft een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €375.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.996, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Rotterdam ligt anders in de markt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het appartement.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk waar veel jongvolwassenen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is". Een ander waardeert "het groen, het Vroesenpark en de dierentuin vlakbij". De buurt Blijdorp heeft een mix van oudere en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. Basisschool Dominicus zit naast de deur, en het Grafisch Lyceum Rotterdam ligt twee straten verder. De huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zitten om de hoek. Metrostation Blijdorp op 295 meter en bushaltes Stadhoudersplein en Statenweg met lijn 10 en 13 maken de wijk goed ontsloten. Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat het gebouw van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Max Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Besemerstraat 6B-02, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €467.996 in Blijdorp. Dat maakt de prijs scherp ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs 11% lager dan het buurtgemiddelde. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning, maar de makelaar heeft daar geen details over gepubliceerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd en ook geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van het appartement. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan ruimte en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Blijdorp?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is". Een ander noemt de buurt "gezellig met veel groen" en waardeert het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Er is ook een bewoner die zegt dat er weinig gezamenlijke buurtzin is.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
PLUS en Albert Heijn liggen op ongeveer 260 meter, dus om de hoek. Basisschool Dominicus zit op 100 meter en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 207 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zijn beide binnen 300 meter te vinden. Metrostation Blijdorp ligt op 295 meter en bushaltes met lijn 10 en 13 op loopafstand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 35 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, omdat het gebouw uit 1935 stamt, dus van vóór 1970. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over het gebied, niet over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe bereikbaar is het openbaar vervoer?
Metrostation Blijdorp ligt op 295 meter en biedt metrolijn E. Bushalte Stadhoudersplein zit op 261 meter met lijn 10, en bushalte Statenweg op 368 meter met lijn 10 en 13. Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer, dus ook de trein is goed bereikbaar.
