Een galerijflat met uitzicht over het park
Op het Stadhoudersplein in Bergpolder staat deze galerijflat op de zevende woonlaag, met een open ligging en vrij uitzicht over het park. Het is een appartement uit 1957 met energielabel D, en de vraagprijs van €398.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een woning met vier kamers en twee slaapkamers.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 240 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €255 per maand.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aandeel koopwoningen van 36 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 13 meter afstand, dus boodschappen doe je letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand. Basisschool De Margriet ligt om de hoek, en het Grafisch Lyceum Rotterdam zit twee straten verder. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 355 meter, en de BENU Apotheek Blijdorp op 66 meter. Buslijn 10 stopt bij halte Stadhoudersplein op 156 meter, en tramlijn 8 bij de Schieweg op 268 meter. Rotterdam Centraal is op 1 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €258.000 naar €325.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 69 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hagendoorn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhoudersplein 108, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €258.000 naar €325.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de zevende verdieping van een galerijflat. Er is een balkon aanwezig en de inhoud is 240 kubieke meter. De woning wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van de woning is 1957.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 10 stopt bij halte Stadhoudersplein op 156 meter afstand. Tramlijn 8 stopt bij de Schieweg op 268 meter, en buslijnen 10 en 13 bij de Statenweg op 380 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in Bergpolder?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €381.095, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning is €398.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 110 koopwoningen te koop in de buurt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 13 meter afstand, dus boodschappen doe je vrijwel voor de deur. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 370 meter, nog een Albert Heijn op 535 meter, een Aldi op 551 meter en een Dirk op 567 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bergpolder?
Bewoners geven Bergpolder gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 33 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
