Een appartement aan het water in de Van Tuyllbuurt
Aan de Stadionkade, met uitzicht op het water en een rustige weg, ligt dit appartement op de begane grond. Met 81 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een fijne uitvalsbasis in Amsterdam. De vraagprijs is €775.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met een tuin en dubbel glas
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de begane grond met een achtertuin van 77 vierkante meter op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum in 2055 en een jaarlijkse canon van €898,92 die je kunt afkopen. De VvE-bijdrage is €184,81 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 74 vierkante meter, terwijl de makelaar 81 vierkante meter opgeeft.
De Van Tuyllbuurt: rustig en groen
De buurt Van Tuyllbuurt telt ruim 4.100 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een flinke groep tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "calm, green and evolving" vindt. De buurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het bouwjaar van dit appartement.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza iets verderop. De Olympiaschool voor basisonderwijs ligt om de hoek, en het Geert Groote College voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Hygieaplein en de Service Apotheek Stadion zijn beide op loopafstand. Tram 24 stopt bij het Olympisch Stadion, en er zijn diverse buslijnen in de buurt. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €743.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €531.000 naar €743.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DDB Makelaardij en DDB Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadionkade 137, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €743.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €531.000 naar €743.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de begane grond, met een achtertuin van 77 vierkante meter op het noordwesten. De makelaar geeft een woonoppervlak van 81 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter vermeldt. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 mei 2055. De jaarlijkse canon is €898,92, met de optie om deze af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €184,81 per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Stadionkade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB, vliegverkeer 47 dB en industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 284 meter, en de Ekoplaza op 564 meter. De Olympiaschool voor basisonderwijs is op 231 meter, en het Geert Groote College voor voortgezet onderwijs op 256 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein en de Service Apotheek Stadion zijn beide op ongeveer 500 meter. Tram 24 stopt bij het Olympisch Stadion, en er zijn diverse buslijnen.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt telt ruim 4.100 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens zijn en 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", en een ander vindt het "calm, green and evolving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen energielabel C, en 30,8% heeft label D of lager.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Olympisch Stadion op 210 meter, met tramlijn 24. De bushalte Amsterdam, Olympisch Stadion ligt op 213 meter en wordt bediend door lijnen 257, 357, 397, N47, N57 en N97. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer afstand.
