Stadionweg 98-3
Beethovenbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de Stadionweg
Dit appartement uit 1930 ligt aan de Stadionweg, een brede laan in de Beethovenbuurt. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €2.040.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt anders. De vraagprijs is scherp te noemen.
De woning op de derde verdieping
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 395 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het betreft gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 28-02-2053, en de VvE-bijdrage is €272,67 per maand.
De Beethovenbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Beethovenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is goed bereikbaar met tram 5, 24 en 25.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen liggen HLZ en de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind om de hoek. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek is naast de deur. Tramhalte Stadionweg is direct voor de deur met lijnen 5, 24, 25 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.139.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €871.000 naar €1.139.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder * Schreuders Real Estate *.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadionweg 98-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €1.139.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €871.000 naar €1.139.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 395 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
Het betreft gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 28 februari 2053. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €272,67 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1930 stamt en dus vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en de Aldi op tien minuten lopen. Voor onderwijs zijn HLZ en de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind om de hoek. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek is naast de deur. Tramhalte Stadionweg is direct voor de deur met lijnen 5, 24, 25 en N88.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de Beethovenbuurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.040.000. Het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De mediaanprijs in de buurt is €1.250.000.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Bij een label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Stadionweg is direct voor de deur met lijnen 5, 24, 25 en N88. Op twee straten verder ligt halte Beethovenstraat met lijnen 24 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer afstand.
