Minervaplein 32-3
Minervabuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement op de derde verdieping aan het Minervaplein
Aan het Minervaplein in Amsterdam-Zuid ligt dit appartement op de derde verdieping, met 108 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 110 vierkante meter volgens de makelaar. Het bouwjaar is 1957 en het energielabel is A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €1.100.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
De indeling en kenmerken
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 381 kubieke meter. De woning is gelegen op de derde verdieping. De makelaar geeft geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage, dus die zijn er vermoedelijk niet.
Minervabuurt-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt in Amsterdam-Zuid. Bewoners van de buurt Minervabuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij Ekoplaza op ruim 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 273 meter, en het Gerrit van der Veen College op 400 meter. De huisarts zit op 517 meter, de apotheek op 207 meter. Tramhalte Minervaplein is op 108 meter met lijnen 24, N84 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 840 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €883.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €727.000 naar €883.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos & Kleian Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minervaplein 32-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €883.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €727.000 naar €883.000. De verkoopprijzen in de buurt liggen gemiddeld rond de €1.137.206, dus de vraagprijs zit daar iets onder.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 108 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 110 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 381 kubieke meter. De woning ligt op de derde verdieping. Er is geen tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 8,7% van de woningen energielabel A, en 4,3% heeft A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de derde verdieping, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1957. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er gemiddeld risico is op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 483 meter en Ekoplaza op 712 meter. De Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind is op 273 meter, en het Gerrit van der Veen College op 400 meter. De huisarts zit op 517 meter, de apotheek op 207 meter. Tramhalte Minervaplein is op 108 meter met lijnen 24, N84 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 840 meter.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 16% is onder de 15 jaar en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" vindt.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de Minervabuurt-Zuid is de gemiddelde verkoopprijs van woningen €1.137.206, gebaseerd op 80 verkochte woningen. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €1.238.438, met een mediaan van €1.185.000. De vraagprijs van dit appartement, €1.100.000, ligt onder zowel het gemiddelde als de mediaan van de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Minervaplein is op 108 meter en wordt bediend door lijnen 24, N84 en N88. Ook halte Olympiaplein is dichtbij, op 332 meter, met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 840 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De buurt is goed ontsloten voor zowel tram als bus.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het appartement ligt op de derde verdieping, wat mogelijk invloed heeft op de gevoeligheid voor wateroverlast.
