Beethovenstraat 108-2
Minervabuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de Beethovenstraat
Aan de Beethovenstraat in de Minervabuurt-Zuid vind je dit ruime appartement op de begane grond, vlak bij de gezellige winkelstraat. Met een vraagprijs van €1.050.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De vraagprijs ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €1.242.500, wat deze woning een scherpe prijs geeft.
De woning zelf
Dit appartement uit 1931 heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €1.593,90 per jaar, en de VvE-bijdrage is €375 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Leven in de Minervabuurt-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt in Amsterdam-Zuid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Minervabuurt-Zuid heeft een mix van leeftijden, met 30% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek, op 266 meter. Voor je gezondheid zit de Boots Apotheek Beethoven Amsterdam op 186 meter en de huisartsenpraktijk Hygieaplein op 888 meter. De tramhaltes Beethovenstraat en Stadionweg liggen op 38 en 48 meter, met lijnen 24, N84, 5, 25 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid is op 891 meter loopafstand. De gemeente Amsterdam heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.181.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1931 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JA! Jaap Admiraal makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenstraat 108-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €1.181.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie door de gemeente. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 423 m³.
Wat zijn de maandelijkse lasten voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €375 per maand. Daarnaast is de woning belast met erfpacht van €1.593,90 per jaar, wat neerkomt op een jaarlijkse canon. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau en zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 266 meter. De apotheek Boots Apotheek Beethoven Amsterdam zit op 186 meter en de huisartsenpraktijk Hygieaplein op 888 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 243 meter en het Gerrit van der Veen College op 298 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhaltes Beethovenstraat en Stadionweg liggen op respectievelijk 38 en 48 meter van de woning. Vanaf deze haltes rijden de trams en bussen van lijnen 24, N84, 5, 25 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid is op 891 meter loopafstand, vanwaar je verder kunt reizen. De woning ligt in een woonwijk, goed bereikbaar voor dagelijks gebruik.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Minervabuurt-Zuid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van de specifieke woning. Het zijn aandachtspunten voor de toekomst.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de Minervabuurt-Zuid zijn op dit moment 18 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €1.242.500 en de mediaanprijs is €1.185.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 15% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 73 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €1.137.349 en een gemiddelde verkooptijd van 52 dagen.
