Nieuwbouwappartement in de historische binnenstad
Dit gloednieuwe appartement aan de Strosteeg 28B ligt midden in de historische binnenstad van Utrecht, een plek waar de grachten en oude straatjes de sfeer bepalen. Met een vraagprijs van €508.300 zit deze woning scherp in de markt, want dat is 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €634.757 in de buurt. De woning is een portiekflat op één woonlaag, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming door de hele woning. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Eén woonlaag, volledig afgewerkt
De woning heeft één kamer en één woonlaag, met een woonoppervlakte van 53 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 169 kubieke meter. Het appartement is nieuwbouw, wat betekent dat alles nog maagdelijk is. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en met gehele vloerverwarming, dus je kunt rekenen op een comfortabel binnenklimaat. De ligging wordt omschreven als 'in centrum', wat past bij dit adres.
Leven aan de Nieuwegracht
De buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving is een levendig stukje Utrecht met 1.790 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar de straten achter de singel juist rustig zijn. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, 72% om precies te zijn.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op twee minuten lopen zit een SPAR, en iets verder vind je Boon's Markt en een Jumbo. Voor de kinderen is er basisschool odbs Puntenburg op 393 meter, en de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof ligt op 457 meter. De huisartsenpraktijk zit op 700 meter, de apotheek op 570 meter. De bushalte Utrecht, Domplein is op 219 meter met lijn 2, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 680 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd en 23% een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens niet bekend zijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Strosteeg 28B, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €508.300 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €634.757 in de buurt. Dat is een opvallend verschil, zeker voor een nieuwbouwappartement. De prijs per vierkante meter is €9.591, terwijl het buurtgemiddelde op €14.924 ligt. Het is aan jou om te beoordelen of dit een kans is, maar de cijfers laten zien dat deze woning fors lager geprijsd is dan wat er gemiddeld in deze buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft één kamer en één woonlaag, met een woonoppervlakte van 53 vierkante meter. De inhoud is 169 kubieke meter. Het is een portiekflat, wat betekent dat je via een portiek naar binnen gaat. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door de hele woning. De makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum', wat past bij dit adres aan de Strosteeg.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 23% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting ter plaatse, maar een inschatting op basis van modellen. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, kan hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 249 meter, of bij Boon's Markt op 392 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals odbs Puntenburg op 393 meter. De huisartsenpraktijk zit op 700 meter en de apotheek op 570 meter. De bushalte Utrecht, Domplein is op 219 meter met lijn 2, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 680 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", maar merkt ook op dat sommige straten 's avonds eng kunnen zijn. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Deze velden heeft de makelaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder bouwjaar en energielabel is het lastiger om de energetische kwaliteit van de woning in te schatten, maar de woning is wel omschreven als volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Domplein op 219 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook Utrecht, Catharijneconvent op 284 meter en Utrecht, Nicolaas Beetsstraat op 310 meter worden bediend door lijn 2. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 680 meter, dus je kunt gemakkelijk de trein nemen naar andere steden. De buurt is ook goed te voet en op de fiets te verkennen, zoals een bewoner opmerkt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 38 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €563.982. De gemiddelde verkooptijd was 39 dagen. Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €634.757. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
