Sumatraweg 17B
Katendrecht, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter op Katendrecht
Deze bovenwoning uit 1898 staat op Katendrecht, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 89 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een compact appartement met drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €435.000 ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.073.979, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar een balkon. De woning beschikt over muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 285 m³. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-12-2055, met een einddatum van 31-12-2093. De VvE-bijdrage is €157 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 87 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Leven op Katendrecht
Met ruim 7.200 inwoners is Katendrecht een levendige buurt, waar veel jonge huishoudens wonen: 35% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het "Rustig" noemt. De buurt Katendrecht heeft een mix van oud en nieuw, met veel naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 633 meter of Dirk op 703 meter. Basisschool De Schalm Katendrecht zit op 227 meter, en voor voortgezet onderwijs is Young Rotterdam vmbo op 673 meter. De apotheek zit om de hoek op 252 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 850 meter. Buslijn 77 stopt bij Rechthuislaan op 172 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,8 km. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €289.000 naar €410.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1898 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sumatraweg 17B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.073.979. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.888 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €6.739 per m². Dit maakt de prijs scherp voor deze buurt, maar het is wel een bovenwoning uit 1898 met een relatief klein oppervlak van 89 m².
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 285 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €289.000 naar €410.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1898 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 633 meter en Dirk op 703 meter. Basisschool De Schalm Katendrecht zit op 227 meter, en voor voortgezet onderwijs is Young Rotterdam vmbo op 673 meter. De apotheek zit op 252 meter en de huisarts op 850 meter. Buslijn 77 stopt bij Rechthuislaan op 172 meter.
Hoe is de buurt Katendrecht om in te wonen?
Katendrecht heeft ruim 7.200 inwoners, met veel jonge huishoudens: 35% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig", terwijl een ander opmerkt dat huisvuil te lang op straat blijft.
Wat betekent energielabel A voor deze woning?
Energielabel A is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2055, en de einddatum van de erfpacht is 31-12-2093. Dit betekent dat de erfpachtcanon tot 2055 is voldaan. De VvE-bijdrage is €157 per maand.
