Een royale bovenwoning in de Tarwewijk
Deze bovenwoning uit 2004 ligt in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer gezinnen trekt. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 was dit een van de duurdere opties in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €282.798 lag. Het was een van de [appartementen in Rotterdam] die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een inhoud van 405 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin en was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €103 per maand.
De Tarwewijk: een buurt in ontwikkeling
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar relatief veel jongeren en jonge gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt ook op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is. De [buurt Tarwewijk] heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een kwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 400 meter of de Dirk op 432 meter, en de Jumbo ligt op 650 meter. Basisschool Het Kompas zit op 253 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 553 meter. De Service Apotheek Tarwezigt zit op 441 meter. Met de metrohalte Maashaven op 116 meter (lijnen 2, D en E) en bushalte Rotterdam, Maashaven op 259 meter (lijn 456) is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder veel voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Brielselaan 40A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €425.000 lag boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €282.798. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €3.684, terwijl deze woning op €3.512 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 121 m². De woning was daarmee iets goedkoper per m² dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs was fors hoger door de grotere oppervlakte.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 405 m³ en een achtertuin. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage was €103 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is een bovenwoning in een appartementencomplex, en de VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm zit.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 2004, maar het risico zegt niets over de staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 400 meter en de Dirk op 432 meter. De Jumbo ligt op 650 meter, en er is nog een tweede Lidl op 690 meter. De Albert Heijn zit op 947 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen, en er zijn meerdere opties binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De metrohalte Maashaven ligt op 116 meter en wordt bediend door metrolijnen 2, D en E. De bushalte Rotterdam, Maashaven op 259 meter heeft buslijn 456, en bushalte Veerlaan op 535 meter heeft lijn 77. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1.482 meter. Met deze opties is de woning goed ontsloten voor zowel metro als bus.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is. De locatie wordt geprezen, met metro, Zuidplein en het Zuiderpark om de hoek.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Tarwewijk was €3.684. Deze woning had een prijs per m² van €3.512, gebaseerd op de makelaarsopgave van 121 m². De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie was 110 m², maar de makelaar gaf 121 m² op. De woning is daarmee iets goedkoper per m² dan het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool Het Kompas ligt op 253 meter, CBS De Akker op 389 meter en de Oranjeschool voor Basisonderwijs op 394 meter. OBS De Globe zit op 431 meter en de School voor Speciaal Basisonderwijs Sonnevanck op 448 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer. Er zijn dus meerdere basisscholen op loopafstand.
