Appartement met vrij uitzicht in Rotterdam
Dit appartement uit 2004 ligt op de 13e woonlaag van een portiekflat aan de Brielselaan, met vrij uitzicht over de wijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €400.000 zat dit appartement ruim boven het buurtgemiddelde, maar het was ook een van de weinige appartementen in Rotterdam met energielabel A++. De woning was via twee kanalen te koop, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het appartement had gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 29-11-2065, en de VvE-bijdrage was €275 per maand.
De Tarwewijk
De buurt Tarwewijk is een levendige wijk met ruim 12.000 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt ook op dat vervuiling een probleem is. De ligging wordt geprezen: metro, Zuidplein en het centrum zijn binnen een kwartier fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De metrohalte Maashaven ligt op 71 meter, met lijnen 2, D en E. Boodschappen doe je bij de Lidl op 359 meter of de Dirk op 480 meter. Basisschool Het Kompas zit op 298 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 522 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Nelson Mandela park binnenkort extra groen in de buurt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress neemt naar 2050 toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brielselaan 10D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €400.000 lag 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de Tarwewijk, die €281.016 was. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.884, terwijl deze woning €4.396 per m² vroeg. Het was daarmee een van de duurdere opties in de buurt, waar de prijzen variëren van €149.000 tot €495.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 91 m², volgens de BAG-registratie 90 m². De woning ligt op de 13e woonlaag en heeft vrij uitzicht. De inhoud is 274 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare data. Wel is de bodem klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Tarwewijk ligt dicht bij het Zuiderpark en binnenkort het Nelson Mandela park. Er zijn diverse winkels en restaurants, en het winkelcentrum Zuidplein is vlakbij. Bewoners noemen de locatie fantastisch: metro, Zuidplein en het centrum zijn binnen een kwartier fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De metrohalte Maashaven ligt op 71 meter en wordt bediend door lijnen 2, D en E. Op 215 meter is een bushalte met lijn 456. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar per OV.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €275 per maand. Dit bedrag is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en dekt gezamenlijke kosten zoals onderhoud aan het gebouw. De einddatum van de erfpacht is 27-11-2100, afgekocht tot 29-11-2065.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de Tarwewijk heeft slechts 6,7% van het koopaanbod label A+ of hoger. De woning heeft stadsverwarming en een warmte-terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Het Kompas ligt op 298 meter, de Oranjeschool op 346 meter en CBS De Akker op 402 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB, vliegverkeer 25 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen meting in de woning zelf.
