Een licht appartement in Zaans Hout
Dit appartement aan de Teakhout 119 ligt in Zaans Hout, een rustige buurt in Zaandam. Met 82 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is dit een comfortabele woning. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want die ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Zaanstad.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon en het uitzicht is vrij. De woning wordt aangeboden met gemeentelijke erfpacht van €4.177 per jaar, met de optie om die af te kopen.
Zaans Hout
Met zo'n 3.750 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". De buurt Zaans Hout heeft veel groen en voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en ook een apotheek en huisartsenpraktijk zitten om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Westerkim op loopafstand. De bushalte Zaandam, Spoorstrip met lijnen 63 en 64 is naast de deur, en het treinstation Zaandam ligt op tien minuten lopen. De gemeente Zaanstad heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €313.000 naar €433.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door De Bree Makelaardij en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teakhout 119, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €433.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 285 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning wordt aangeboden met gemeentelijke erfpacht van €4.177 per jaar. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen in de totale kosten van de woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB, van vliegverkeer 44 dB en van industrie 45 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembewegingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 199 meter en een apotheek op 333 meter. De huisartsenpraktijk Lind zit op 360 meter. Daltonschool De Westerkim is op 329 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 326 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 63 en 64 in de buurt.
Hoe is de buurt Zaans Hout?
Zaans Hout heeft ongeveer 3.750 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
