Teldersweg 285
Schiebroek, Rotterdam
BuurtEen portiekflat in Schiebroek
Deze portiekflat aan de Teldersweg ligt in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar je met ruim 17.000 inwoners en veel groen een dorpse sfeer vindt. De woning is met 63 vierkante meter woonoppervlak een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 93 vierkante meter, en de vraagprijs van €285.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €454.411 in de buurt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in Rotterdam.
De woning zelf
De flat uit 1962 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €222 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (64 m²) en de makelaar (63 m²).
Leven in Schiebroek
Met 45% eenpersoonshuishoudens en 36% huishoudens met kinderen is Schiebroek een gemengde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, en een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritischer over de netheid en het verkeer. De buurt Schiebroek heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 144 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Stephanus is twee straten verder, en ook de middelbare scholen Melanchthon Wilgenplaslaan en Melanchthon Schiebroek zitten dichtbij. De apotheek zit om de hoek, en huisartsenpraktijk De Lis is op 1,6 kilometer. Tram 8 stopt op 52 meter bij halte Teldersweg, en bus 174 rijdt vanaf de Meidoornsingel. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €184.000 naar €288.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lagerweij en Fonk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teldersweg 285, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €184.000 naar €288.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 64 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €222 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, maar het label zegt niets over de verdere bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, wat de lage indicatie verklaart.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 144 meter, op loopafstand. PLUS ligt op 693 meter en Albert Heijn op 922 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram 8 stopt op 52 meter bij halte Teldersweg. Bus 174 stopt op 154 meter bij de Meidoornsingel en op 202 meter bij de Donkersingel. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Schiebroek?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje" en waardeert de fiets- en loopafstanden. Een andere bewoner is kritisch over afval naast containers en hardrijders in de straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.524, gebaseerd op de makelaarsopgave van 63 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.790 per vierkante meter, maar dat is inclusief grotere woningen.
