Een appartement met een opvallend prijskaartje
Dit appartement aan de Tesselschadestraat 31 staat te koop voor €349.000, een prijs die 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.813 ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een appartement uit 1980 met energielabel A+, een zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Leeuwarden, vindt hier een instap in de wijk Harlingervaart Noord.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 641 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. Het appartement wordt sinds 28 oktober 2026 aangeboden via De Vos Makelaardij B.V.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Harlingervaart Noord telt 755 inwoners, met relatief veel eenpersoonshuishoudens (57%). Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Enkele bewoners zijn positief: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Harlingervaart Noord kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 227 meter of Jumbo op 359 meter. Voor kinderen is er basisschool Openbaar IKC De Vosseburcht op 325 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer, en de apotheek zit op 887 meter. De bushalte Leeuwarden, Roemer Visscherstraat ligt op 46 meter met lijnen 10, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 936 meter. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB), vliegverkeer (37 dB) en industrie (50 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Vos Makelaardij B.V op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Tesselschadestraat 31, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €463.813 in Harlingervaart Noord. Het is de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.453, terwijl deze woning op €6.123 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 57 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 57 m², terwijl de BAG-registratie 641 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1980 en het energielabel is A+.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB, vliegverkeer 37 dB en industrie 50 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 227 meter en Jumbo op 359 meter. Basisschool Openbaar IKC De Vosseburcht is op 325 meter. De huisarts Compas Huisartsenpraktijk zit op 1,4 kilometer en apotheek Kouwenhoven op 887 meter. De bushalte Leeuwarden, Roemer Visscherstraat ligt op 46 meter met lijnen 10, 97 en 197. Treinstation Leeuwarden is op 936 meter.
Wat voor buurt is Harlingervaart Noord?
Harlingervaart Noord heeft 755 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander aangeeft dat er de laatste jaren veel is veranderd en sommige buren voor verdeeldheid zorgen.
