Tuinen 16
Hoek, Leeuwarden
BuurtEen statig appartement in het hart van Leeuwarden
Dit beneden- en bovenappartement aan de Tuinen 16 ligt midden in de historische binnenstad van Leeuwarden, in de levendige buurt Hoek. Met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime woning voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs van € 329.500 is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Leeuwarden.
Een woning met karakter en ruimte
De woning uit 1937 heeft een woonoppervlak van 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. De indeling omvat 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 17.800 per jaar.
De buurt Hoek
Met ruim 1.200 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongeren tussen 15 en 25 jaar (42%) is dit een bruisende buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Hoek kent een hoog aantal misdrijven (200 per jaar), maar dat zegt niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Ekoplaza ligt op 111 meter, Poiesz op 295 meter en Jumbo op 334 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Stedelijk Gymnasium op 431 meter en Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 551 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 608 meter en de apotheek op 108 meter. Buslijn 3, 8, 9, 11 en 13 stopt op 72 meter bij de Oosterkade, en treinstation Leeuwarden ligt op 947 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Tuinen 16, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 329.500. In de buurt Hoek ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 319.500 en de mediaan op € 299.000. De prijs per vierkante meter is € 2.354, terwijl het buurtgemiddelde € 3.586 per m² is. De woning is dus relatief voordelig per vierkante meter, mede door de royale oppervlakte van 140 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een beneden- en bovenwoning verdeeld over 3 woonlagen, met een inhoud van 551 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza (111 m), Poiesz (295 m) of Jumbo (334 m). Voor onderwijs zijn er onder andere Stedelijk Gymnasium (431 m) en Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije (551 m). De huisartsenpraktijk zit op 608 m en de apotheek op 108 m. Buslijnen 3, 8, 9, 11 en 13 stoppen op 72 m, en treinstation Leeuwarden ligt op 947 m.
Hoe is de buurt Hoek om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 42% tussen 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren en historische huizen, terwijl een ander aangeeft dat er de laatste jaren veel is veranderd en dat sommige buren voor verdeeldheid zorgen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 30,8% heeft label A+ en 46,2% heeft label A. De woning heeft wel dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
