Een ruime portiekwoning in Reigersbos
Deze portiekwoning aan de Toutenburgstraat 25 ligt in Reigersbos 3, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met 96 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 73 vierkante meter meten. De vraagprijs van 325.000 euro is scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1984 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 oktober 2034. De VvE-bijdrage bedraagt 189 euro per maand.
Leven in Reigersbos 3
Met bijna 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Reigersbos 3 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met ongeveer een derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 574 meter of Vomar op 671 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als Mobiel en De Tamboerijn op loopafstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op 937 meter, en de Service Apotheek Reigersbos is op 575 meter. Metrostation Reigersbos, op 558 meter, wordt bediend door lijnen 47, 50, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 902 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 385.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 141% gestegen, van 160.000 naar 385.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toutenburgstraat 25, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 16% onder de WOZ-waarde van 385.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 31 oktober 2034. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht gaan betalen, afhankelijk van de voorwaarden van de gemeente Amsterdam.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 574 meter en Vomar op 671 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Mobiel en De Tamboerijn. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 937 meter en de apotheek op 575 meter. Metrostation Reigersbos is op 558 meter en treinstation Amsterdam Holendrecht op 902 meter.
Hoe is de buurt Reigersbos 3?
Reigersbos 3 is een woonwijk met bijna 2.500 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is 353.429 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt daar met 325.000 euro onder. Per vierkante meter is de vraagprijs 3.385 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.955 euro per vierkante meter is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Reigersbos ligt op 558 meter en wordt bediend door metrolijnen 50 en 54, plus buslijnen 47 en N85. Daarnaast is er bushalte Schoonhovendreef op 431 meter met lijnen 47 en N85. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 902 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
