Een benedenwoning op Oostenburg
Aan de Touwbaan, op een rustige weg in een woonwijk, ligt dit appartement op de begane grond. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, gebouwd in 1984 en voorzien van energielabel C. De vraagprijs van €450.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Achter het huis ligt een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €119,47 per maand.
Leven op Oostenburg
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met leuke buren", terwijl een ander zegt dat de buurt "kindvriendelijk" is met twee grote speeltuinen. De buurt Oostenburg heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Vomar en de Albert Heijn, en twee straten verder ligt de Alan Turingschool voor basisonderwijs. De huisarts zit op twee straten afstand, de apotheek iets verder. Buslijn 42 stopt op loopafstand bij de Oostenburgergracht, en tramlijn 1 rijdt vanaf de Czaar Peterstraat. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €516.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €307.000 naar €516.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Touwbaan 2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €516.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 213 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat een vaststaand gegeven is bij deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning bedraagt €119,47 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat maandelijks betaald moet worden.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, maar de daadwerkelijke energieprestaties hangen af van het gebruik en de staat van de installaties.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres wordt ingeschat als laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Vomar op 238 meter, de Albert Heijn op 257 meter en een SPAR express op 280 meter. Ook is er een Albert Heijn op 391 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 42 stopt bij de Oostenburgergracht op 193 meter en bij de Wittenburgergracht op 266 meter. Tramlijn 1 rijdt vanaf de Czaar Peterstraat op 305 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1080 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb leuke buren en de buurt is leuk." Een ander noemt de buurt "kindvriendelijk" met twee grote speeltuinen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
