Tweede Hugo de Grootstraat 11-1
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Frederik Hendrikbuurt
Dit appartement uit 1887 ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, een buurt waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €500.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 53 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met 3.200 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,5 is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt". De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost kent een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 29 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool Dr. Rijk Kramer zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is op loopafstand. De BENU Apotheek Nassau is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer een kilometer. Tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 is om de hoek, en Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €517.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €366.000 naar €517.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Hugo de Grootstraat 11-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €517.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 3% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 53 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel aanwezig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1887, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 29 meter van de woning, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Op 130 meter zit een Albert Heijn, en op 424 meter nog een. Ook een Ekoplaza is op ongeveer 650 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 ligt op 123 meter. Ook tramhalte Bloemgracht met lijnen 5 en 13 is dichtbij, op 140 meter. Bushalte Amsterdam, Rozengracht met lijnen 80 en N80 zit op 230 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €545.914, en de mediaan ligt op €525.000. De vraagprijs van deze woning is €500.000, wat 8% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €9.434, tegenover een buurtgemiddelde van €9.538.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 29 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €360.000 tot €1.080.000. In de afgelopen periode zijn er 162 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €571.204.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
