Kleiweg 12C
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1920 ligt in de levendige buurt Hillegersberg Zuid, een buurt die volgens bewoners veilig en schoon is en een goede connectie met het centrum heeft. Met een vraagprijs van €435.000 zit dit appartement in Rotterdam boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de €488.799 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 385 m³ en is gelegen op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig, en het appartement heeft een balkon. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 8.300 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar veel te beleven valt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, en een van hen zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op ongeveer 460 meter of de Lidl op 570 meter. Basisschool Tarcisius zit op 245 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1,1 kilometer. De apotheek zit dichterbij, op 512 meter. De tramhalte Kootsekade is op 28 meter en wordt bediend door lijn 4, 6 en 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 282 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €346.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €262.000 naar €346.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaardij Schiedam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 12C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €262.000 naar €346.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB en van vliegverkeer 36 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (463 m) en Lidl (572 m). Basisschool Tarcisius zit op 245 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1,1 km, en de apotheek op 512 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 282 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt heeft veel woningen van vóór 1945.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in de buurt?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke ov-mogelijkheden zijn er in de buurt?
De tramhalte Kootsekade is op 28 meter en wordt bediend door lijn 4, 6 en 174. Ook halte Station Noord (259 m) en Lommerijk (396 m) zijn dichtbij. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 282 meter.
