Vaartsestraat 12BS
Bleekstraat en omgeving, Utrecht
Bekijk buurtEen ruim appartement in de historische binnenstad
Dit appartement aan de Vaartsestraat ligt in de levendige buurt Bleekstraat en omgeving, midden in de Utrechtse binnenstad. Met 103 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, al is het wel kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €450.000 is scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement uit 1906 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 411 kubieke meter. Volgens de makelaar is het gelegen op de tweede verdieping en heeft het gedeeltelijk dubbel glas. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is eigendom belast met erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €218,12 per maand.
De buurt Bleekstraat en omgeving
Met 530 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Bleekstraat en omgeving is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op tweehonderd meter, of bij de Jumbo op driehonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is de Agatha Snellenschool op vierhonderd meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op negenhonderd meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op zeshonderd meter, en de apotheek Boswijk op vierhonderd meter. Buslijn 2 stopt op driehonderd meter bij de Tolsteegbrug, en tram- en bushaltes bij Station Vaartsche Rijn zijn op driehonderd meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op driehonderd meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €540.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €364.000 naar €540.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaartsestraat 12BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €540.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlak van 103 m². De woning ligt op de tweede verdieping.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €218,12 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, wat een risicofactor kan zijn. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is ook 54 dB Lden, maar dat is niet boven de norm. Industriegeluid is 45 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Coop op 199 meter, gevolgd door Jumbo op 297 meter en Albert Heijn op 395 meter. Ook PLUS is op 577 meter te vinden. Er zijn in totaal 65 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Bleekstraat en omgeving?
De buurt heeft 530 inwoners en is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid. Veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.369, op basis van de makelaarsopgave van 103 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt is €6.958 per m², maar dat is gebaseerd op slechts één woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 305 meter afstand. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes op ongeveer 300 meter, zoals Utrecht, Tolsteegbrug en Utrecht, Hoogh Boulandt. Buslijn 2 stopt hier.
Statistieken van Bleekstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €995.000 | €995.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.958 | – |
| Huurprijs | €2.165 p/m | €2.165 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Ik woon aan de singel waar het vrij druk is met verkeerd maar de straten er achter (tussen de singel en het spoor) zijn juist erg stil en rustig. Dit komt ook omdat er weinig voorzieningen zijn in dit deel. Wel kan je makkelijk lopend alle nodige winkels bereiken. Door de weinige cafe’s in deze straten is we weinig gemeensschapszin. De stille straten achter het huis zijn soms wel een eng als je er savonds doorheen moet lopen. Vooral het stuk vanaf het centraal station naar huis komt langs donkere parkjes en kantoren die savonds leeg zijn. Het wonen aan de singel is afgezien van het verkeer erg fijn omdat je meteen langs de singel in het groen kan (hard)lopen. Hygiëne is prima. De prullenbakken zitten niet vaak te vol.
Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre. We can't imagine living the same lifestyle if we live further away.
ik woon al mijn hele leven in de zeven steegjes en heb het er erg naar mijn zin
ik woon hier mijn hele leven al en heb het altijd naar mijn zin gehad.
Qua voorzieningen heerlijk om in het centrum te wonen, maar het is ook heel druk en niet bereikbaar met de auto. Met OV is het enorm goed. ‘s Avonds laat in je eentje op straat vind ik ook nooit fijn door alle zwervers en enge mensen. Groen zou voor mij veel meer mogen in het centrum. Kan zoveel beter. We hebben wel een hele mooie groene binnentuin bij het appartementencomplex.
Het is een mooi stuk om te wonen. De locatie is fijn, maar het is het centrum waardoor er eigenlijk altijd geluidsoverlast is. Uiteraard is dat te verwachten. Wel is de omgeving niet heel hygiënisch. In het hofje waar we wonen zitten veel restaurants die hun afval in de stegen gooien. Dat is jammer.
Straat vol winkels en gezelligheid. Lekker remoerig soms ook luidruchtig maar dat ligt niet aan de bewoners zelf haha
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €754.520 | €626.902 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.953 | – |
| Huurprijs | €2.096 p/m | €2.055 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €591.939 | €537.315 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.532 | – |
| Huurprijs | €1.929 p/m | €1.904 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vaartsestraat 12BS, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
