Henriëtte Roland Holststraat 24
Hooch Boulandt, Utrecht
BuurtEen appartement op de begane grond in Hooch Boulandt
Dit appartement aan de Henriëtte Roland Holststraat ligt in Hooch Boulandt, een rustige straat in de wijk Binnenstad van Utrecht. Met 76 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning voor wie midden in de stad wil wonen. De vraagprijs van €450.000 ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €526.930, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1994 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een balkon. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het eigendom staat vermeld als 'zie akte'.
Leven in Hooch Boulandt
Hooch Boulandt is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Hooch Boulandt ligt dicht bij het groen van de singel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 335 meter of Jumbo op 343 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is de Agatha Snellenschool op 417 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev zit op 748 meter. De apotheek Boswijk vind je op 354 meter. Buslijn 2 stopt op 128 meter bij halte Utrecht, Hoogh Boulandt, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 525 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €348.000 naar €510.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 4% van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu, maar dat wordt in 2050 laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder I Zelf uw huis verkopen!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henriëtte Roland Holststraat 24, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €348.000 naar €510.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een balkon. De oppervlakte is 76 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1994 en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoe is de buurt Hooch Boulandt om in te wonen?
Hooch Boulandt is een buurt in de wijk Binnenstad van Utrecht met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert de rustige straten achter de singel. Een ander zegt dat de buurt goed bereikbaar is op de fiets en te voet.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 335 meter of Jumbo op 343 meter. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs zit op 417 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 748 meter en apotheek Boswijk op 354 meter. Buslijn 2 stopt op 128 meter bij halte Utrecht, Hoogh Boulandt, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 525 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het zegt niets over de staat van dit appartement zelf.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid voor geluid.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld in dit gebied. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de oppervlakte is 76 vierkante meter, wat neerkomt op €5.921 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.794 per vierkante meter voor koopwoningen. De vraagprijs ligt daarmee 15% onder het buurtgemiddelde van €526.930.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 67,6% van de koopwoningen energielabel A, dus dit appartement zit daarmee in de meerderheid.
Waar kan ik parkeren in de buurt?
De advertentie vermeldt geen parkeermogelijkheden. In de wijk Binnenstad van Utrecht is parkeren over het algemeen beperkt en vaak betaald. Een bewoner merkt op dat de auto "niet aan te raden" is in dit deel van de stad, maar dat de Nieuwegracht in vergelijking met andere grachten makkelijker is voor auto's. De exacte parkeersituatie voor deze woning staat niet in de advertentie.
