Valkhof 36
Gelderlandpleinbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen galerijflat in de Gelderlandpleinbuurt
Deze galerijflat aan het Valkhof ligt in de Gelderlandpleinbuurt, een rustige buurt in Amsterdam-Zuid. Met 4.810 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van 515.000 euro is marktconform voor een appartement in deze buurt, waar het gemiddelde van de 32 beschikbare koopwoningen op 545.906 euro ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft het dubbel glas en een c.v.-ketel. De inhoud is 258 m³.
De buurt
De Gelderlandpleinbuurt is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief veel 65-plussers (22%). Bewoners van de buurt Gelderlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "prima buurt maar met geluidsoverlast", verwijzend naar laagfrequent geluid van de beroepsvaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 241 meter of de Ekoplaza op 252 meter. Voor de kinderen is er de Merkelbachschool op 540 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 679 meter en de apotheek Boots op 460 meter. De tramhalte A.J. Ernststraat ligt op 71 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 756 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de toelichting vermeldt dat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, evenals de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Muriel Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Valkhof 36, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 515.000 euro. In de Gelderlandpleinbuurt staan 32 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 545.906 euro en een mediaan van 507.500 euro. De prijs per vierkante meter is 6.519 euro, terwijl het buurtgemiddelde 7.556 euro per m² is. De woning is dus iets goedkoper dan het gemiddelde, maar dat kan komen door de oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², maar de makelaar geeft 79 m² op. De woning heeft een inhoud van 258 m³ en is gelegen op de 1e woonlaag van een galerijflat.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens de risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Een bewoner van de gemeente Amsterdam meldt laagfrequent geluid van de beroepsvaart, maar dat is niet specifiek voor deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata. De toelichting vermeldt dat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 700 meter zijn er meerdere supermarkten: SPAR op 241 meter, Ekoplaza op 252 meter, Albert Heijn op 438 meter, AH XL op 606 meter en AH to go op 671 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is A.J. Ernststraat op 71 meter, met tram- en busverbindingen (lijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84). Daarnaast is er bushalte Lex van Deldenbrug op 358 meter en Amsterdam, De Boelelaan/VU op 377 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 756 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". Een ander noemt als nadeel laagfrequent geluid van de beroepsvaart, maar dat is op gemeenteniveau.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 1 kilometer zijn er meerdere scholen. De dichtstbijzijnde basisschool is de Merkelbachschool op 540 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Kolom Praktijkcollege De Atlant op 580 meter en De Apollo op 812 meter. Ook is er VSO Alphons Laudy op 607 meter.
Ervaringen van Gelderlandpleinbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Een warme, gezinsvriendelijke omgeving met goede voorzieningen en een super bereikbaarheid.
Statistieken van Gelderlandpleinbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.176 | €499.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.575 | – |
| Huurprijs | €2.724 p/m | €3.000 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Buitenveldert-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Een warme, gezinsvriendelijke omgeving met goede voorzieningen en een super bereikbaarheid.
Statistieken van Buitenveldert-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €760.842 | €648.296 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.633 | – |
| Huurprijs | €2.985 p/m | €2.929 p/m |
| Huur per m² | €31 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €832.628 | €703.813 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.940 | – |
| Huurprijs | €2.809 p/m | €2.643 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Valkhof 36, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
