Hogewerf 104
De Klenckebuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement in De Klenckebuurt
Dit appartement aan de Hogewerf ligt in de De Klenckebuurt, een rustige straat in Amsterdam. Met 79 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, flink kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 545.000 euro is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 1.495.000 euro voor koopwoningen. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en er is een balkon. De VvE-bijdrage is 267,57 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
De Klenckebuurt
Met 840 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima" maar wijst op geluidsoverlast. Het aantal misdrijven is 42 per jaar. Meer over de buurt De Klenckebuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de AH XL op 286 meter en de Ekoplaza op 440 meter. De Merkelbachschool ligt op 151 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 1 kilometer. De apotheek Boots is op 268 meter. Buslijn 62 stopt op 114 meter bij halte Hogewerf, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 765 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 587.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van 466.000 naar 587.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogewerf 104, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 545.000 euro. Dat is 7% onder de WOZ-waarde van 587.000 euro. Per vierkante meter komt dat neer op 6.899 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 79 m². Het is een scherpe prijs vergeleken met het gemiddelde van 1.495.000 euro voor koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 267,57 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG 78 m², maar de makelaar geeft 79 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 587.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van 466.000 naar 587.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente Amsterdam noemde geluidsoverlast als nadeel, maar dat ging over een andere buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 286 meter ligt de AH XL en op 440 meter de Ekoplaza. De Merkelbachschool is op 151 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 1 kilometer. De apotheek Boots is op 268 meter. Buslijn 62 stopt op 114 meter bij halte Hogewerf, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 765 meter.
Hoe is de buurt De Klenckebuurt?
De Klenckebuurt heeft 840 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (51%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 6.899 euro, gebaseerd op de vraagprijs van 545.000 euro en de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 79 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 9.006 euro per m², maar dat is gebaseerd op één woning van 166 m².
Statistieken van De Klenckebuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.495.000 | €1.495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.006 | – |
| Huurprijs | €2.483 p/m | €2.300 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Buitenveldert-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Aardige mensen, multiculturele samenleving en toch echt Amsterdam, waar ik geboren en getogen ben!
Statistieken van Buitenveldert-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €865.269 | €619.154 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.772 | – |
| Huurprijs | €3.026 p/m | €2.714 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hogewerf 104, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
