Een compact appartement in het Oude Noorden
Dit appartement aan de Stroveer 190 ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners goed bereikbaar is met zowel het OV als de auto. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.479, en daarmee is de prijs scherp. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een galerijflat met balkon
De woning is een galerijflat op de tweede woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2054 en een jaarlijkse canon van €1.132,51. De VvE-bijdrage is €131,73 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,21, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en vertelt dat mensen elkaar groeten en voor elkaar klaarstaan. De buurt Oude Noorden heeft ook een kanttekening: vuilnis naast containers en verkeersgedrag worden genoemd als minpunten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 450 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van een kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum de Klimop op 415 meter en de Waalse School op 488 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 1,1 kilometer en de apotheek Rubroek op 300 meter. Tramhaltes Meent en Heer Bokelweg zijn op loopafstand, met lijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 825 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een goed bereikbaar netwerk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €292.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €210.000 naar €292.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Oostvoorne en Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stroveer 190, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €210.000 naar €292.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat.
Wat zijn de kosten voor erfpacht en VvE?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2054. De jaarlijkse canon bedraagt €1.132,51. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €131,73 per maand. Deze bedragen staan zo in de advertentie vermeld.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 450 meter afstand. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 531 meter, een Coop op 728 meter en nog een Albert Heijn op 796 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 92 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Meent en Heer Bokelweg, beide op ongeveer 300-350 meter, met tramlijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 825 meter afstand. De buurt is volgens bewoners goed bereikbaar met zowel het OV als de auto.
Wat vinden bewoners van het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,21, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en waardeert dat mensen elkaar groeten. Minpunten zijn vuilnis naast containers en verkeersgedrag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
