Een portiekflat in het hart van Rotterdam
Deze portiekflat aan de Pannekoekstraat 74C ligt in de Stadsdriehoek, midden in het centrum van Rotterdam. Met 53 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 54 volgens de makelaar, is het een compact appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs is €335.000. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Een woning met twee kamers en een balkon
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement beschikt over een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een portiekflat in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €18.600 per jaar. Het bouwjaar is 1955 en het energielabel is D.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander noemt de buurt "Een Prettige Woonomgeving met Ruimte voor Verbetering" en waardeert de gemeenschap en voorzieningen. De [buurt Stadsdriehoek] heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 32% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 181 meter of de Albert Heijn op 320 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Jan Prins op 389 meter en Willibrord op 409 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 606 meter en apotheek Spanhoff op 295 meter. De tramhaltes Meent en Kipstraat met lijn 6 en 7 liggen op ongeveer 300 meter, en metrostation Blaak met lijnen A, B en C op 306 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 271 meter afstand. De [gemeente Rotterdam] biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €230.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pannekoekstraat 74C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €230.000 naar €330.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat. De woning heeft een balkon en een woonoppervlak van 54 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 186 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. In de buurt heeft 8,1% van het koopaanbod een energielabel D of lager. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een c.v.-ketel.
Hoe is het wonen in de Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek heeft ruim 18.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en een ander spreekt van "Een Prettige Woonomgeving met Ruimte voor Verbetering". Er zijn ook kritische geluiden over overlast in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 181 meter en Albert Heijn op 320 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord liggen op respectievelijk 389 en 409 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 606 meter en apotheek Spanhoff op 295 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 271 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhaltes Meent en Kipstraat met lijn 6 en 7 liggen op ongeveer 283 en 290 meter. Metrostation Blaak met lijnen A, B en C is op 306 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 271 meter. Hiermee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, wat meegenomen is in de beoordeling.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €18.600 per jaar, volgens de makelaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
