Een appartement op de begane grond in het Oude Noorden
Aan de Stroveer in Rotterdam staat dit appartement op de begane grond, een woning die onderdeel is van een levendige buurt. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt voor wie een appartement zoekt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1983 heeft een woonoppervlak van 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Het appartement telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en heeft 1 badkamer. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het eigendom is belast met erfpacht, maar dit is afgekocht tot 31-03-2035. De VvE-bijdrage bedraagt €115 per maand.
Een buurt met karakter
Het Oude Noorden is een buurt met ruim 17.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en vertelt dat mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt Oude Noorden kent een mix van culturen en een relatief jonge bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 446 meter of de Jumbo op 471 meter. Basisschool Kindcentrum de Klimop ligt op 457 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op 1,1 kilometer. De apotheek Rubroek zit op 397 meter. De tramhalte Heer Bokelweg met lijnen 4 en 6 ligt op 269 meter, en metrolijn D en E stoppen bij Stadhuis op 395 meter. Rotterdam Centraal is op 822 meter afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stroveer 255, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in het Oude Noorden. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.506, terwijl deze woning op €6.250 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noordwesten. De woonoppervlakte is 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Het is een compacte woning op één woonlaag.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 446 meter en een Jumbo op 471 meter. Basisschool Kindcentrum de Klimop ligt op 457 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op 1,1 kilometer en de apotheek Rubroek zit op 397 meter. Voor het OV zijn er tramhaltes op korte loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Heer Bokelweg met lijnen 4 en 6 ligt op 269 meter. Metrostation Stadhuis met lijnen 1, D, E en 11 is op 395 meter afstand. Rotterdam Centraal ligt op 822 meter, waardoor je snel op het treinstation bent. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt de buurt "Gezellig en hip" en zegt dat mensen voor elkaar klaarstaan. Er zijn ook kritische geluiden over de hygiëne.
Wat is de erfpachtconstructie bij deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar dit is afgekocht tot 31-03-2035. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De VvE-bijdrage bedraagt €115 per maand.
