Een portiekwoning met karakter in Voorburg
Deze portiekwoning uit 1927 ligt op de tweede woonlaag aan de van de Wateringelaan 4 in Voorburg Noord noord. Met 81 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €300.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.567, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Leidschendam-Voorburg gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 294 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met gaskachels. Volgens de makelaar is er sprake van een vrij uitzicht en ligt de woning in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €8.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
Voorburg Noord noord telt ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Het is een buurt met veel vooroorlogse bebouwing: 94% van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft dat het park "niet veilig" voelt. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 784 meter of Jumbo op 870 meter. Basisschool De Parachute zit op 232 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Sint-Maartenscollege op 755 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg en Service Apotheek Savalle zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 45 en 46 stoppen op 84 meter bij de halte van Halewijnlaan, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 481 meter. De buurt Voorburg Noord noord is daarmee goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €302.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €168.000 naar €302.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VDT Makelaardij V.O.F. en Van der Togt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van de Wateringelaan 4, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €302.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €168.000 naar €302.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, al zegt de WOZ-waarde niets over de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 81 vierkante meter groot en heeft een inhoud van 294 kubieke meter. Het is een portiekwoning op de tweede woonlaag met een vrij uitzicht. De verwarming bestaat uit gaskachels.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €8.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet reserveren naast je hypotheeklasten. De bijdrage is wel vermeld door de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels, wat ook invloed heeft op het energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1927. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er overlast van geluid te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB, vliegverkeer 22 dB en industrie 45 dB, alle drie niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 784 meter en Jumbo op 870 meter. Basisschool De Parachute is op 232 meter, en het Sint-Maartenscollege op 755 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg en Service Apotheek Savalle zitten beide op ongeveer 800 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 481 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 45 en 46 stoppen op 84 meter bij de halte van Halewijnlaan. Ook halte Potgieterlaan met nachtbus N2 is op 339 meter bereikbaar. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 481 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park "niet veilig" voelt. De meningen lopen uiteen.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.567. Per vierkante meter is de prijs €3.704, terwijl het buurtgemiddelde €4.843 is. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze buurt, al zegt dat niets over de staat van de woning.
