Een klassiek appartement in de Pijp
Dit appartement aan het Van der Helstplein ligt in de levendige Lizzy Ansinghbuurt, midden in de Pijp. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 61 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet thuis. De vraagprijs van €550.000 is scherp, want dat ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1917 ligt op de derde woonlaag en heeft één slaapkamer, één badkamer en een balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 september 2041 en een jaarlijkse canon van €225, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €62 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.300 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel jonge mensen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de vele voorzieningen, terwijl een ander het "soms chaotisch" vindt. De buurt Lizzy Ansinghbuurt heeft een mix van karakter en levendigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit om de hoek en Jumbo en Coop zijn twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de 9e Montessorischool De Scholekster op loopafstand, net als het Montessori Lyceum. De huisarts zit op tien minuten lopen en de apotheek om de hoek. De tramhalte 2e Van der Helststraat is naast de deur met lijn 25 en N84, en metrostation De Pijp is op vijf minuten lopen met lijn 52. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €408.000 naar €541.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Helstplein 4-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €408.000 naar €541.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 58 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 208 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 30 september 2041. De jaarlijkse canon is €225, met de optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat vermeld in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 187 meter, Jumbo op 349 meter en Coop op 399 meter. Ook Aldi is op 419 meter te vinden. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 300 meter afstand. Er zijn in totaal 154 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte 2e Van der Helststraat is op 174 meter, met tramlijn 25 en nachtbus N84. Metrostation De Pijp is op 295 meter, met metro 52 en trams 12 en 25. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.016, gebaseerd op de makelaarsopgave van 61 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €10.253. De vraagprijs ligt 12% lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en groen, terwijl een ander het "soms chaotisch" vindt. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
