Een appartement met dakterras in de Van der Helstpleinbuurt
Aan de Rustenburgerstraat, in de levendige Van der Helstpleinbuurt, vind je dit appartement op de vierde woonlaag. Met een vraagprijs van €525.000 ligt die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement uit 1896 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 55 m² volgens de makelaar. De woning heeft een dakterras, is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €90 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 63 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen, terwijl een ander het "soms chaotisch" vindt. De buurt Van der Helstpleinbuurt heeft een mix van sfeer en stedelijke drukte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook de Jumbo en een Coop zijn dichtbij. De 9e Montessorischool De Scholekster is om de hoek, net als de Service Apotheek de Pijp. De tramhalte 2e Van der Helststraat is op loopafstand, met tram 25 en nachtbus N84. Het metrostation De Pijp ligt iets verder, en het treinstation Amsterdam Amstel is op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 289D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 18 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €643.381 in de Van der Helstpleinbuurt. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is al voorberekend en betekent niet automatisch dat de woning goedkoop is, maar het geeft wel een indicatie van de marktpositie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de vierde woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Verder is er een dakterras aanwezig en is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1896, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar vrijwel alle panden van vóór 1970 zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn, Jumbo en Coop. De 9e Montessorischool De Scholekster en de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm zitten om de hoek. De Service Apotheek de Pijp is dichtbij, en de tramhalte 2e Van der Helststraat met tram 25 en nachtbus N84 ligt op twee straten verder.
Hoe is de buurt Van der Helstpleinbuurt?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en groen, terwijl een ander het "soms chaotisch" vindt. Het is een levendige buurt met een mix van ervaringen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 28,2 procent van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 23,1 procent label A heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
