Een klassiek appartement in de levendige Pijp
Dit appartement uit 1921 ligt in de Van der Helderstpleinbuurt, midden in de drukte van de Pijp. Met een vraagprijs van €525.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-05-2041 en een jaarlijkse canon van €115,34, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €98 per maand.
De buurt: levendig en gemengd
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen, maar merkt ook op dat het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch" is. De buurt Van der Helderstpleinbuurt heeft een gemengd karakter, met veel horeca en winkels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook de Jumbo en Coop zijn dichtbij. De 9e Montessorischool De Scholekster is om de hoek, net als het Montessori Lyceum. De Service Apotheek Ferdinand Bol zit op loopafstand. Tramhalte 2e Van der Helststraat is naast de deur, met lijnen 25 en N84. Metrostation De Pijp is op vijf minuten lopen en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 km afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord en Bosch&Duyn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 323-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €658.856 in de Van der Helderstpleinbuurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor dit appartement, maar let op: de woning heeft energielabel D, wat invloed kan hebben op je maandelijkse energiekosten.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Er is een cv-ketel en het glas is grotendeels dubbel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31-05-2041 en de jaarlijkse canon is €115,34. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €98 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 26,1% van het koopaanbod een A-label en 30,4% een C-label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Van der Helderstpleinbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en goede bereikbaarheid, maar merkt ook op dat het soms chaotisch kan zijn. De buurt is levendig met veel horeca en winkels, en er wonen veel alleenstaanden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 239 meter, de Jumbo op 369 meter en de Coop op 423 meter. De 9e Montessorischool De Scholekster is op 158 meter en het Montessori Lyceum op 150 meter. De Service Apotheek Ferdinand Bol zit op 315 meter. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 158 meter met lijnen 25 en N84.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 158 meter, met tramlijnen 25 en N84. Metrostation De Pijp is op 329 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 km afstand. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress kan in 2050 verhoogd zijn.
