Van der Kloosterstraat 32
Dorus Rijkersstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement met een scherpe prijs
Dit appartement aan de Van der Kloosterstraat 32 ligt in de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving, een deel van Dordrecht waar het wonen prettig is volgens bewoners. Met een vraagprijs van €272.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.538. De woning is in 2011 gebouwd en heeft energielabel A+, een zuinig label. Het is een koopappartement van 85 vierkante meter, verdeeld over drie kamers.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 85 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. De inhoud van de woning is 221 kubieke meter. Het appartement heeft één woonlaag en is volgens de makelaar een appartement.
Leven in de buurt
Met 580 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De [buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving] heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3192.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 228 meter of Aldi op 324 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Albatros op 365 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 325 meter en de Alphega Admiraal Apotheek op 309 meter. De bushalte Dordrecht, Abel Tasmanstraat is op 31 meter, met buslijn 3. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 998 meter, tien minuten lopen. De [gemeente Dordrecht] heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CORPOwonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Kloosterstraat 32, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €272.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.538, een verschil van 29%. Per vierkante meter komt dat neer op €3.200, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.900 is. De woning is dus relatief voordelig geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 85 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 221 kubieke meter. Het is een appartement uit 2011.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig label voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze woning, maar een indicatie op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 228 meter en Aldi op 324 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Albatros is op 365 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 325 meter en de apotheek op 309 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 998 meter, tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Abel Tasmanstraat op 31 meter, met buslijn 3. Op 88 meter zit halte Dordrecht, Admiraalsplein-Oost met lijnen 3 en 4. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 998 meter, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.200, gebaseerd op de makelaar-opgave van 85 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.900 per vierkante meter. Dit appartement ligt dus 18% onder dat gemiddelde.
