Een appartement op de vierde verdieping in Transwijk-Noord
Dit appartement aan de Van Eysingalaan ligt in Transwijk-Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,26 geven. Met 2 kamers en 68 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs van €345.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.241, wat het prijsoordeel scherp maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1960 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is gelegen op de vierde verdieping. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €229,93 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 vierkante meter, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E.
Leven in Transwijk-Noord
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen. Bewoners waarderen de buurt met een 8,26; een van hen zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand. De buurt Transwijk-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste panden zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 465 meter en de SPAR express op 486 meter, terwijl de Albert Heijn op 501 meter ligt. Basisschool Anne Frank en de International School Utrecht zitten beide op 167 meter afstand. De huisartsenpraktijk Danhof en Apotheek Kanaleneiland zijn op ongeveer 330 meter te vinden. Buslijn 7 stopt op 245 meter bij de Van Bijnkershoeklaan, en tramhaltes met lijnen 7, 20 en 21 liggen op 276 en 328 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €229.000 naar €373.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1960 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eysingalaan 151, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €229.000 naar €373.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 465 meter, de SPAR express op 486 meter en de Albert Heijn op 501 meter. Basisschool Anne Frank en de International School Utrecht zitten beide op 167 meter. Ook UniC, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 193 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom de Van Eysingalaan?
Buslijn 7 stopt op 245 meter bij de halte Utrecht, Van Bijnkershoeklaan. Tramhaltes met lijnen 7, 20 en 21 liggen op 276 en 328 meter afstand. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,5 kilometer. De haltes zijn daarmee goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat vinden bewoners van de buurt Transwijk-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand en de stad op 5-6 minuten met de tram.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €229,93 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 68 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.074. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.301. De vraagprijs van €345.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.241.
