Van Houweningenstraat 64-1
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Frederik Hendrikbuurt
Dit appartement uit 1897 ligt aan een rustige weg in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, een buurt waar de meeste woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van 490.000 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De prijs per vierkante meter is met 8.167 euro aan de hoge kant. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag van een pand met vier woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een appartement in erfpacht, met een einddatum van 01-01-2046, en de VvE-bijdrage is 25 euro per maand.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost telt ongeveer 3.200 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prachtig" en zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander zegt: "Mooie maar niet al te rustige buurt", maar voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk."
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 245 meter en Dirk op 296 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zoals Daltonschool De Waterkant en Basisschool Dr. Rijk Kramer liggen op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op bijna een kilometer, en de BENU Apotheek Nassau op 300 meter. De tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 ligt op 216 meter, en bushaltes met lijnen 18, N82, 80 en N80 op ongeveer 217 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peters en Partners Makelaars en Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Houweningenstraat 64-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 490.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 545.914 euro en de mediaan van 525.000 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is 8.167 euro, terwijl het buurtgemiddelde 9.538 euro per m² is. Het is dus relatief scherp geprijsd voor de buurt, maar de woning is wel kleiner dan het gemiddelde aanbod van 58 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een pand met vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², maar de BAG-registratie geeft 55 m² aan. De woning heeft een cv-ketel voor verwarming en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is een appartement in erfpacht met een einddatum van 01-01-2046. Dat betekent dat de erfpacht nog een aantal jaren doorloopt. De VvE-bijdrage is 25 euro per maand. Verder staat in de advertentie geen informatie over de hoogte van de erfpachtcanon of de voorwaarden, dus die details zijn niet bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt omdat het pand uit 1897 stamt, dus gebouwd vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 245 meter en Dirk op 296 meter. Basisscholen zoals Daltonschool De Waterkant en Basisschool Dr. Rijk Kramer liggen op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 971 meter en de BENU Apotheek Nassau op 301 meter. Voor het OV zijn er tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 en bushaltes met lijnen 18, N82, 80 en N80 op ongeveer 217 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost is een zeer stedelijke buurt met ongeveer 3.200 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en zegt dat bijna iedereen vriendelijk is en het kindvriendelijk is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label D betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de buurt wordt door een bewoner omschreven als "niet al te rustig".
