Van Kinsbergenstraat 24-2
Kortenaerkwartier, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1923 in het Kortenaerkwartier
Dit appartement aan de Van Kinsbergenstraat 24-2 ligt in het Kortenaerkwartier, een buurt in Amsterdam waar bijna alle panden van vóór 1945 dateren. De woning is met 71 vierkante meter woonoppervlak relatief compact, en de vraagprijs van 525.000 euro ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van 802.000 euro in de buurt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1923, en het gaat om een appartement in een gebouw van voor 1970.
De buurt Kortenaerkwartier
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een levendige stadswijk. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen relatief weinig kinderen. Bewoners van de buurt Kortenaerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 245 meter, de Albert Heijn op 360 meter en de SPAR op 376 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder de St. Janschool op 23 meter en de 10e Montessorischool De Meidoorn op 65 meter. De huisarts zit op 415 meter, de apotheek op 471 meter. Met de tramhalte Willem de Zwijgerlaan op 238 meter (lijnen 13 en 19) en de bushalte Jan Evertsenstraat op 388 meter (lijnen 18 en 247) is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 608.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Kinsbergenstraat 24-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 14% onder de WOZ-waarde van 608.000 euro (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde datum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook het energielabel ontbreekt. De advertentie bevat alleen het adres, het bouwjaar en de oppervlakte. Wat er precies aan de woning is of hoe de indeling is, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1923, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label.
Hoe is de buurt Kortenaerkwartier om in te wonen?
Het Kortenaerkwartier is een stedelijke buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 245 meter, de Albert Heijn op 360 meter of de SPAR op 376 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de St. Janschool op 23 meter. De huisarts zit op 415 meter en de apotheek op 471 meter. Met de tramhalte Willem de Zwijgerlaan op 238 meter (lijnen 13 en 19) en de bushalte Jan Evertsenstraat op 388 meter (lijnen 18 en 247) is het OV goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1923, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Wat dit concreet voor deze woning betekent, is niet bekend.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 525.000 euro voor een woonoppervlak van 71 vierkante meter. Dat komt neer op 7.394 euro per vierkante meter, op basis van de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 8.697 euro. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd per vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan, op ongeveer 2,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes op loopafstand: de tramhalte Willem de Zwijgerlaan op 238 meter (lijnen 13 en 19) en de bushalte Jan Evertsenstraat op 388 meter (lijnen 18 en 247). Het station is dus niet direct om de hoek, maar wel bereikbaar.
