Van Musschenbroekstraat 36
Tuinwijk-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Tuinwijk-Oost
Aan de Van Musschenbroekstraat 36 in Utrecht staat dit appartement uit 1928, een woning met een verhaal. Met 46 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de twee woonlagen geven het een verrassend ruimtelijk gevoel. De vraagprijs van 350.000 euro ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 583.500 euro, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de begane grond en hebt de beschikking over twee woonlagen. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent vrij in wat je met de woning doet. De VvE-bijdrage is 49,40 euro per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Tuinwijk-Oost
Met ruim 2.800 inwoners is Tuinwijk-Oost een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "overal ligt kots, glas, en troep". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Tuinwijk-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 145 meter of Jumbo op 561 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als Openbare Basisschool De Koekoek op 402 meter en Basisschool Dr. Bosschool op 495 meter. De huisarts zit op 428 meter en de apotheek op 161 meter. De bushalte Utrecht, Willem van Noortstraat met lijn 1 is op 203 meter, en het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 5% van de panden in de buurt. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Musschenbroekstraat 36, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 583.500 euro. De goedkoopste woning in de buurt kost 325.000 euro en de duurste 1.495.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.947 euro, terwijl deze woning 7.609 euro per vierkante meter vraagt. Het is dus een relatief scherpe prijs, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft twee woonlagen. De inhoud is 186 kubieke meter. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is 49,40 euro per maand.
Wat betekent energielabel F voor mijn energiekosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het is. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod energielabel A of beter, en 22,2% heeft label D of lager. Het is dus een woning waar je rekening moet houden met hogere energierekeningen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 145 meter en Jumbo op 561 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool De Koekoek op 402 meter en Basisschool Dr. Bosschool op 495 meter. De huisarts zit op 428 meter en de apotheek op 161 meter. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Willem van Noortstraat en Utrecht, Willem van Noortplein, beide op 203 meter, met buslijn 1. Op 461 meter ligt de halte Utrecht, Kleine Singel met lijnen 5, 55 en N20. Het treinstation Utrecht Overvecht is op 1.077 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad en omgeving te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "overal ligt kots, glas, en troep". De meningen lopen dus uiteen, maar er zijn ook positieve geluiden over de buurtfeesten en de rust.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning is gelegen op de begane grond, maar er wordt geen tuin of balkon vermeld in de advertentie. De ligging is omschreven als "aan rustige weg en in woonwijk". Het is dus een appartement zonder eigen buitenruimte, maar het park of plantsoen ligt op 100 meter afstand.
