Een appartement met karakter in Blijdorp
Dit appartement uit 1933 staat in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €479.000 is dit een appartement in Rotterdam in een levendige stadswijk.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 73 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter aangeeft. De woning heeft vloerisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen en winkels in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 112 meter of de PLUS op 357 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Dominicus zit op 237 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp is 156 meter verderop. Metrostation Blijdorp ligt op 133 meter en biedt metrolijn E, terwijl bushaltes aan de Statenweg en het Stadhoudersplein op 240 en 270 meter zitten. Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer afstand, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €320.000 naar €422.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BOS Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Nideckstraat 32B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €320.000 naar €422.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 73 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 112 meter en de PLUS op 357 meter. Basisschool Dominicus is op 237 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 156 meter. Metrostation Blijdorp met lijn E ligt op 133 meter, en bushaltes aan de Statenweg en het Stadhoudersplein zijn op 240 en 270 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Blijdorp?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1933, en de toelichting vermeldt dat het gebouwd is vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar loopt in 2050 op naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation Blijdorp ligt op 133 meter en wordt bediend door metrolijn E. Bushaltes aan de Statenweg (lijnen 10 en 13) en het Stadhoudersplein (lijn 10) zijn op 240 en 270 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer afstand.
