Van Oldenbarneveldtstraat 6-2
Frederik Hendrikbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Frederik Hendrikbuurt
Deze bovenwoning uit 1883 ligt aan een rustige weg in de Frederik Hendrikbuurt-Noord, een buurt met veel oude panden en een levendige sfeer. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €500.000 is scherp, want die ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.917. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €79,20 per maand en het gaat om volle eigendom. De woning wordt omschreven als een bovenwoning, gelegen op de tweede woonlaag.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 58% van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereen is vriendelijk en het is ook kindvriendelijk." De buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter of Dirk op 350 meter. Voor schoolgaande kinderen is Het Cartesius Lyceum op 135 meter en Basisschool Dr. Rijk Kramer op 370 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 370 meter. De tramhalte Frederik Hendrikplnts op 163 meter heeft lijnen 12, 18, 21, N82 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €516.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €373.000 naar €516.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoor 37 dB en van vliegverkeer 45 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAAR BERT op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oldenbarneveldtstraat 6-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €516.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want die ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €635.917 in de buurt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De inhoud is 182 m³. Het is een bovenwoning in een pand uit 1883, met dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 9,4% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label D kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1883, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter of Dirk op 350 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Het Cartesius Lyceum op 135 meter en Basisschool Dr. Rijk Kramer op 370 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 370 meter. De tramhalte Frederik Hendrikplnts op 163 meter heeft lijnen 12, 18, 21, N82 en N88, en Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, zo'n 58%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en zegt dat bijna iedereen vriendelijk is en het kindvriendelijk is.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €8.772, gebaseerd op de makelaarsopgave van 57 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €9.828. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €635.917, met een mediaan van €572.500. Het aanbod varieert van €300.000 tot €1.750.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €79,20 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het pand. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1883, maar dat staat niet in de advertentie van de makelaar. De advertentie vermeldt wel het energielabel D en de oppervlakte, maar niet het bouwjaar. Het bouwjaar is wel bekend via de BAG-registratie.
