Coppelstockstraat 54-3
Landlust-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Landlust-Zuid
Dit appartement op de derde verdieping van een pand uit 1924 ligt in Landlust-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en veilig. Met een vraagprijs van €385.000 is dit de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €554.375. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning op de derde verdieping
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is 49 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €133,54 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Landlust-Zuid
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel jonge professionals en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd". De buurt Landlust-Zuid ligt net buiten het centrum, waardoor er weinig toeristen komen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 173 meter, of bij de Aldi op 611 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder De Visserschool op 273 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit om de hoek op 143 meter, en de apotheek op 341 meter. Tramhalte De Rijpstraat met lijn 19 en N82 ligt op 164 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €417.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €327.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand uit 1924 stamt en 82% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress kan toenemen naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coppelstockstraat 54-3, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Dat is de laagste prijs van de 24 koopwoningen die nu in Landlust-Zuid te koop staan, en 31% onder het buurtgemiddelde van €554.375. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.249, terwijl dit appartement op €7.857 per vierkante meter zit. De vraagprijs ligt ook 8% onder de WOZ-waarde van €417.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 50 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 162 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €327.000 naar €417.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit komt doordat het pand uit 1924 stamt, gebouwd vóór 1970, en 82% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 173 meter en de Aldi op 611 meter. De Visserschool op 273 meter is de dichtstbijzijnde basisschool. Huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 143 meter en De Ruyter Apotheek op 341 meter. Tramhalte De Rijpstraat met lijn 19 en N82 ligt op 164 meter, en treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Landlust-Zuid volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en veilig", een ander zegt dat de buurt de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd en dat je Oud-West en de Jordaan binnen vijf minuten fietsen bereikt. Een derde bewoner woont er al zijn hele leven en is trots op de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €133,54 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopinformatie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan 24 koopwoningen te koop in Landlust-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €554.375 en de mediaanprijs is €475.000. De goedkoopste woning kost €385.000, wat dit appartement is, en de duurste €950.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €9.249.
