Van Oldenbarneveldtstraat 96-3
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement in de Frederik Hendrikbuurt
Dit appartement uit 1893 ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van €535.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar zit qua prijs in lijn met wat je in deze buurt mag verwachten.
De woning zelf
De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 47 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1893, wat typerend is voor deze buurt waar 80 procent van de woningen vóór 1945 is gebouwd. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte.
Een buurt met een mix van bewoners
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Frederik Hendrikbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prachtig" en zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander zegt: "Mooie maar niet al te rustige buurt", maar voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereen is vriendelijk en het is ook kindvriendelijk." De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost kent relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 68 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier dichtbij doen: Dirk zit op 82 meter, Albert Heijn op 118 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer is op 27 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Het Cartesius Lyceum op 501 meter. De huisarts is op 1,1 kilometer, de apotheek BENU Apotheek Nassau op 96 meter. Tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 ligt op 94 meter, en Amsterdam Centraal is op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €589.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9 procent onder die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via www.vva.amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oldenbarneveldtstraat 96-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €589.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 9 procent onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente het pand waard acht, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie van het appartement. Het bouwjaar is 1893, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers en slaapkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen specifieke kenmerken gepubliceerd, zoals de indeling of het aantal woonlagen. De woonoppervlakte is 47 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een appartement van deze omvang is het gebruikelijk dat het om een compacte indeling gaat, maar de exacte kamerindeling staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1893, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je rekening kunt houden met omgevingsgeluid van de weg, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging van het appartement in het gebouw.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 82 meter van de woning, Albert Heijn op 118 meter, en er is nog een Albert Heijn op 377 meter. Ook Ekoplaza en Vomar zijn binnen 700 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De dichtstbijzijnde supermarkt, Dirk, is letterlijk naast de deur, wat handig is voor een snelle boodschap.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 ligt op 94 meter, en tramhalte Bloemgracht met lijnen 5 en 13 op 197 meter. Bushalte Amsterdam, G.v. Ledenberchstraat met lijnen 80 en N80 is op 231 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. Je hebt dus meerdere opties om de stad door te reizen, zowel met tram als bus, en het centraal station is op loop- of fietsafstand.
Wat voor buurt is Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 49 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 68 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt", maar voegt toe dat het er kindvriendelijk is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel en de kamerindeling. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling of energieprestatie zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
