Van Reedestraat 185
Oostenburg, Amsterdam
BuurtNieuwbouwappartement op Oostenburg
Dit gloednieuwe appartement aan de Van Reedestraat ligt op Oostenburg, een schiereiland in Amsterdam dat de afgelopen jaren volledig is getransformeerd. Met 64 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 635.000 euro ligt 16 procent onder het buurtgemiddelde van 756.042 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het appartement is onderdeel van een nieuwbouwproject, en de makelaar meldt dat het sinds 10 juni 2026 te koop staat. Vergelijk het aanbod van appartementen in Amsterdam om te zien hoe deze woning zich verhoudt.
Een woning met energielabel A+++
Deze woning heeft energielabel A+++, een zuinig label, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE-constructie. De inhoud is 200 kubieke meter, en de woning is verdeeld over één woonlaag.
Oostenburg, een eiland in de stad
Oostenburg is een buurt met 3.675 inwoners, waarvan 60 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een jonge, stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (63 procent). Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en wijst op de rommel die de gemeente niet altijd ophaalt. De buurt Oostenburg heeft een hoge omgevingsadressendichtheid van 6.440, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Jumbo op 411 meter, Vomar op 560 meter en Albert Heijn op 595 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Piet Hein op 323 meter en Basisschool Oostelijke Eilanden op 366 meter. De huisarts zit op 501 meter bij SAG Gezondheidscentrum De Keyzer, en de apotheek Czaar Peter is op 300 meter. Het OLVG-ziekenhuis, locatie Oost, ligt op 1,9 kilometer. De tramhalte Rietlandpark is op 237 meter en wordt bediend door lijnen 1, 26 en 43. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen en openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai (58 dB) en industrielawaai (52 dB) overschrijden de norm. Vliegverkeer blijft met 43 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, allemaal door Heeren Makelaars. De woning is dus niet exclusief bij één partij te vinden, maar dezelfde makelaar voert de verkoop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Reedestraat 185, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 635.000 euro. Volgens de buurtcijfers ligt dat 16 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 756.042 euro in Oostenburg. De mediaanprijs in de buurt is 685.000 euro, dus deze woning zit daaronder. De prijs per vierkante meter is 9.922 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 64 m². Het is een scherpe prijs voor een nieuwbouwappartement in dit deel van Amsterdam.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 200 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, mede dankzij de warmtepomp en de warmteterugwininstallatie die de makelaar noemt. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met de genoemde installaties is dit een energiezuinige woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering op dit adres?
Op basis van openbare risicodata op adresniveau zijn er enkele indicaties. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai (58 dB) en industrielawaai (52 dB) overschrijden de norm. Vliegverkeer blijft met 43 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
In de buurt vind je Jumbo op 411 meter, Vomar op 560 meter en Albert Heijn op 595 meter. Basisscholen zijn er ook: Piet Hein op 323 meter en Basisschool Oostelijke Eilanden op 366 meter. De huisarts zit op 501 meter en de apotheek op 300 meter. Het OLVG-ziekenhuis, locatie Oost, ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Van Reedestraat?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Rietlandpark op 237 meter, met tramlijnen 1, 26 en 43. Buslijn N89 stopt bij Oostelijke Handelskade op 339 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,2 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad door te reizen, zowel met tram, bus als trein.
Hoe is de buurt Oostenburg om in te wonen?
Oostenburg is een jonge, stedelijke buurt met 3.675 inwoners, waarvan 60 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57. Een bewoner noemt de buurt "leuk en kindvriendelijk" met twee grote speeltuinen en genoeg winkels. Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en wijst op de rommel die de gemeente niet altijd ophaalt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het bouwjaar van deze woning niet bekend. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel, zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
