Conradstraat 86E
Czaar Peterbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over de stad
Dit appartement op de vierde verdieping van een pand uit 2004 ligt in de levendige Czaar Peterbuurt, een buurt die bekend staat om zijn mix van historische en moderne architectuur. Met een vraagprijs van 650.000 euro zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft. De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Verder is er een inhoud van 278 kubieke meter en ligt de woning op de vierde van zes woonlagen.
De buurt
Met ruim 2.300 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (62 procent) is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en wijst op de schoonmaakproblemen in de stad. De buurt Czaar Peterbuurt heeft een levendig karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 383 meter of bij SPAR express op 557 meter. Voor de kinderen is Basisschool Oostelijke Eilanden op 184 meter, en de huisarts zit op 321 meter. De apotheek Czaar Peter is op 118 meter. De tramhalte Czaar Peterstraat met lijn 1 ligt op 196 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen en openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 40 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lankhorst Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Conradstraat 86E, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 650.000 euro. In de Czaar Peterbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 688.583 euro, met een mediaan van 582.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 8.726 euro, terwijl dit appartement op 7.222 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 90 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van de mediaan, maar onder het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping van een pand met zes woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 278 kubieke meter. Het bouwjaar is 2004 en het energielabel is A++.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt op de vierde verdieping, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving, maar daar zijn geen gegevens over.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 383 meter en SPAR express op 557 meter. Basisschool Oostelijke Eilanden is op 184 meter en de huisarts zit op 321 meter. De apotheek Czaar Peter is op 118 meter. De tramhalte Czaar Peterstraat met lijn 1 ligt op 196 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,1 kilometer. Ook zijn er meerdere scholen en winkels in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 40 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit appartement is echter uit 2004, wat een relatief jong bouwjaar is. De indicatie is op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en wijst op schoonmaakproblemen in de stad. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Czaar Peterbuurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de Czaar Peterbuurt zijn afgelopen periode 75 koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 546.260 euro. De gemiddelde verkooptijd was 37 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan in de buurt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
